樓價指數創近7個月新高 業界稱「觸底」跡象趨顯著 料受惠減息及施政報告

市場氣氛明顯回暖，整體市場交投暢旺；據差估署資料顯示，上月樓價指數最新報287.9，按月升幅擴大至0.42%，幅度是近3個月最大之外，樓價指數更連升4個月，創近7個月新高紀錄；發展商更趁勢群起推售新盤，新盤市場可謂百花齊放。業界人士指，樓價「觸底」跡象越趨顯著，預期美國聯儲局下月減息及《施政報告》會為樓市帶來利好消息，對後市感到樂觀，相信今年整體將價量齊升。

相關文章：差估署樓價指數連升4個月 按月升0.4% 累漲約1% 租金升勢持續

首7月樓價跌幅收窄至0.45%

據差估署最新數據顯示，今年7月私人住宅售價指數報287.9，較6月的286.7，按月升約0.42%，升幅是近3個月來最大，指數連升4個月兼創近7個月新高；總結今年首7月樓價指數跌幅收窄至0.45%，按年同期仍跌3.26%；最新指數對比2021年9月歷史高位398.1，跌幅也收窄至27.68%。

首7個月中升幅最大為4月份，按月升0.56%，反映政府推出樓價400萬或以下僅付100元印花稅的措施刺激，令樓價急彈升，當月升幅是今年以來最多；而上月升幅0.42%則為今年來第二高，業界料為受惠近月銀行拆息企刺激。

各類單位全面報升，幅度約0.15%至0.78%，以中小單位表現最標青，面積753至1075方呎單位報271.9，按月升0.78%，是上月升幅最多類別；而面積431方呎或以下及432至752方呎的類別，按月同告升0.39%。大單位方面，面積1722方呎或以上豪宅，上月報256.6，按月亦上升0.2%；而1076至1721方呎單位，按月則升0.15%，最新報263.9。

各類私人住宅售價指數變化

新地副董事總經理雷霆稱，近期銀行拆息雖然回升，預期美國聯儲局連環減息情況不變，市民供樓負擔減輕，今年租務旺季提早出現，租轉買及買樓收租情況大增，料今年整體將價量齊升。

相關文章：天璽．天2期料再掀搶購潮 先推大戶招標 新地雷霆：內地客追捧 特色戶有力挑戰啟德呎價新高

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指，隨着息口回落，預計今年新盤交投可錄約1.9萬宗，新盤成交量增加可為樓價打好基礎，料明年私人住宅供應量料有所減少，在人才及投資移民人數上升情況下，有利樓市發展，明年預計為樓價上升的一年。

嘉華營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，政府積極推行專才優才計劃，近期內地客及新港人買家數量增加，相信未來內地客買家會繼續上升。而美國聯儲局預計下月減息、《施政報告》亦於下月公布，預期樓市將迎新一波爆發力，樓價預料上升5%。

華懋銷售總監封海倫說，近期新盤及二手市場交投活躍，豪宅市場頻錄大額成交，加上美國下月有望減息，買家置業信心回升。而且發展商積極去庫存，料樓價會穩定發展。

相關文章：華懋瑜一．天海加推「瑜意滿屋」限時優惠 總值720萬

中信泰富物業代理董事李肇文指，中小型單位樓價近期現回暖趨勢，主要因過去兩個月拆息回落，刺激市場交投及價格上揚。市場普遍預期美國將於下半年息，資金有望重新流入，低息環境持續展望進一步提振市場情緒。

高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港預期，下半年樓市發展關鍵在於9月《施政報告》及美國聯儲議息結果，是否有利好帶動。

租金連升8個月 料年底前破頂

在各項專才政策及暑假傳統租賃旺季下，大批專才及內地生湧港租樓，推動租金指數創近6年新高；據差估署最新數據顯示，今年7月租金指數報196.3，按月再升0.56%，已連續8個月，為自2024年初以來的最長升浪，指數創自2019年10月以來的70個月（即接近6年）新高。總結今年首7個月租金指數累升1.97%，按年同期升1.29%。

內地生及專才帶動剛性支持

在各類單位當中，除面積431方呎或以下的細單位按月持平外，其餘4個類別全面報升，並以面積753至1075方呎單位按月升1.21%最多，報167.2；其次為面積432至752方呎單位亦升1.08%，報196.9。而面積1076至1721方呎單位報156.3，按月升0.9%；面積1722方呎或以上豪宅單位再升0.36%，最新報139.9。

各類私人住宅單位租金指數變化

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，今年底前住宅租金再上升3%至5%，創歷史新高。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，租金指數方面，因各項專才政策及暑假傳統租賃旺季，指數連升8個月，加上大批海外及內地學生來港求學，製造龐大居住需求，租盤供不應求，租金難以下跌，料租金會持續上揚。

利嘉閣研究部主管陳海潮說，展望後市，8月續為租務旺季，租金有力再升約1%，9月亦料漲0.5%，第三季租金料可升2.1%，而全年則看先5%，勢衝破2019年8月200.1的歷史高位。

相關文章：租金指數「3連升」兼破頂 內地生專才搶租港樓帶動 業界料升勢持續

買家入市態度轉趨積極

新盤受到近期銀行同業拆息回落，加上預期下月將減息及租金趨升等因素帶動，吸引不少用家及投資者出動購貨，令新盤交投持續趨升，尤以貨尾盤銷售更可見一斑，據本報統計，本月至今已錄得逾1700宗成交，有業界表示，受利好消息帶動，新盤本月有機會再度突破2000宗，二手市場本月睇樓及成交量顯著回升，料預期在減息效應下，買家入市態度轉趨積極，將出現價量齊升的局面。

相關文章：憧憬重啟減息 帶旺新盤二手交投 部分買家偷步入市