四人夾錢短炒馬鞍山樓 半年速賺百萬 拆解合資買樓四大風險 提防業權糾紛
發佈時間：06:00 2025-08-21 HKT
本港樓價高，不少買家以「夾錢買樓」分擔首期與供款，藉合資提升選擇與議價空間。雖然看似回報可觀，但所謂「夾錢買樓」背後涉及稅務、法律及資金分配等多重風險，亦最好事先訂明業權分配、賣樓條件及按揭等，以免日後產生糾紛。
扣除雜費後每人獲分逾20萬
「夾錢買樓」在本港頗常見，市傳上月有四名地產代理合資購入馬鞍山迎海．星灣一個兩房單位，僅持貨半年，便成功轉手帳面獲利逾百萬元，收益分成後料每名可賺取約21萬元。
資料顯示，迎海．星灣19座低層F室，面積523方呎，兩房間隔。今年1月以500萬元成交，由四名代理合資購入。上月該單位成功以608萬元轉售，呎價達11,625元。計算下，物業短期升值108萬元或21.6%。
不過，若細算每位投資者的實際得益，情況並沒有表面般吸引。由於單位乃以多人合資方式購入及持有，成功轉售後，收益需要分成。再扣除印花稅、律師費、銀行按揭利息及代理佣金，每名持份者實際賺取的利潤，估計約21.4萬元。
分清業權分配
所謂「夾錢買樓」，一般指兩人或以上共同出資購入同一物業，按出資比例共同持有。夾錢買樓要留意業權問題，可分為兩種，一種是「聯權共有」（Joint Tenancy），俗稱「長命契」。如果其中一人去世，其他人可自動繼承去世人士的物業權益，較適合夫婦採用。
另一種是「分權共有」（Tenancy in Common），適合幾個人夾錢置業，各方在業權上按事先協商比例登記，例如協議好某方佔八成、另一方佔兩成，操作上最為簡單直接，後人就可以各自繼承業權。
樓市下跌風險須考慮
合資買樓有四大事項要注意。首先，建議業主之間應簽訂書面協議，清楚列明出資比例、日後供樓責任、租金分配、退出安排以及單位出售時的分紅方式。這樣即使日後其中一方出現財務困難或意見分歧，亦有章可循，減少爭執。
第二，在申請按揭時，在涉合資購入時，須先了解銀行批核條件，包括入息審查、持份比例及按揭人數上限等。否則，出現批核不順或其中一位申請人信貸有瑕疵，可能會影響按揭進度。
第三，若多人共同買樓，亦要顧及稅務申報問題。除租金收入需要報稅，應按照法定持有比例納稅，以免日後涉及逃稅風險。
最後，「夾錢買樓」模式在大市上升時或能乘勢獲利，但一旦樓市轉向，下跌風險亦同比例分擔，每位共有人難以避免。因此不要只看到「人人有份」的表面吸引力，更要衡量風險與回報，慎防因短視投資或制度漏洞，小心得不償失。
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