樓價重拾升軌 美聯馬泰陽料第三季有力升2%
發佈時間：17:02 2025-08-12 HKT
美聯集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，目前租金已破頂及續顯升勢，「美聯樓價指數」早於7月下旬已超越去年底，由跌轉升，樓價喘穩，主要受惠多個利好因素驅動，包括拆息低企及息口下調、股市上升經濟向好，以及供應及貨尾續減，新盤去貨速度理想，故用家及投資客入市態度更積極，樓價重拾升軌，相信第三季有力升2%，是為2023年首季後的十季新高。價量同展升勢，預料今年全年租金及樓價均錄得升幅，而此現象更為4年來首次同展升勢。
馬泰陽指出，樓市的走勢主要取決於供求關係。當供應減少而需求增加，物業的價格與成交量自然會隨之上升。目前香港樓市的供應已趨於穩定，長遠房屋供應更有觸頂回落之勢；與此同時，低息環境不僅帶來供款減輕的效果，更重要的是增強資金流動性。
馬泰陽表示，隨著樓市利好因素持續湧現，增加買家入市信心，加上美國年內再減息機會增加，港息有機會跟隨，相信會吸引部份資金流入物業市場。特別是「供平過租」的優勢擴大，不僅推動了置業自住的需求，亦刺激了投資需求，為下半年樓市的價量提供持續的上升動力。
如果目前的資金流向不變，以及息口維持低水平，相信租金及樓價有望保持升勢，料今年第三季租金及樓價將會連續2季齊升，對上一次出現租金及樓價連續兩季齊升已是2021年第二及第三季，為4年來首次出現。以目前走勢推算，估計今年第三季樓價上升2%，將重返至去年中水平；至於租金於第三季已破頂後，估計全季上升約3%，並相信租金破頂後料將進一步攀升。在利好因素持續湧現的帶動下，樓市需求將會持續上升，息跌、股升、供應減，將會為樓價「重拾升軌」重現創造更有利條件。料全年樓市租售價齊升，為2021年後的4年來首次同展升勢。
美聯分析師岑頌謙表示，雖然本年至今，美國未有減息，惟美國非農就業數字出現大幅向下修定，導致美國出現減息壓力，市場最新估計，年內或有機會減息3次，事實上，本港拆息低企已為入市人士提供有利條件，故美國減息憧憬升溫，將進一步為市場增添入市信心，美國若落實減息及香港銀行跟隨，最優惠利率下降，對港樓帶來正面支持。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，本年至今，樓市表現理想，當中一手市場需求殷切，發展商積極推盤同時，銷情亦見不俗。以年內推出全新盤的數目及單位總數計算，今年首7個月合共推出的全新項目共有27個，涉及單位數目為9,309伙，分別佔去年全年約57%及62%，新盤魚貫應市，滿足市場所需。
