西環The Henry酒店1.85億易手 老牌家族沽貨36年升值近23倍
更新時間：11:36 2025-08-04 HKT
發佈時間：11:36 2025-08-04 HKT
發佈時間：11:36 2025-08-04 HKT
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近期大手買賣加快，商廈連錄買賣，酒店亦起動，最新為西環The Henry酒店全幢，以1.85億易手，平均呎價7747元，原業主為老牌家族，物業於36年升值近23倍。
上述為西營盤德輔道西322至324號The Henry酒店，業主今年3月透過大型測量師行放售，意向價2.3億，市場消息透露，該物業獲多名準買家洽商，最終剛落實以1.85億易手，較意向價減4500萬或幅度近20%。
平均呎價7747元
該酒店樓高24層，總批則面積約23881方呎，以易手價計算，平均每呎7747元，該酒店地舖由連鎖咖啡廳星巴克租用，樓上擁有34間客房，分布4樓至23樓，全部都是大單位，建築面積分別為973方呎及992方呎，每個房間作價544萬。
西營盤The Henry酒店全幢，落實以1.85億易手。
1989年以780萬購入
該物業景觀開揚，高層享部分海景，1樓則屬禮賓樓層，設有會議室和儲物空間，3樓為酒店的後勤設施。
該物業擁有罕見的999年地契及屬甲類地盤，業主毋須支付地租，原業主為老牌家族，於1989年3月以780萬購入全幢大廈，持有大廈收租逾30年。
近年，隨着西環發展，港鐵投入服務，該酒店價值亦水漲船高，惟家族雖未有把握2019年前投資物業高峰期沽售，惟長綫持貨至今36年，獲利可觀，帳面大幅1.772億，升值接近23倍。
該酒店距離港鐵大學站及港鐵西營盤站之間，步行至該兩個港鐵站，僅需5分鐘步程，由於擁有地利，市場人士預期，新買家會將酒店改為學生宿舍，令回報大為提高，政府將非本地學生錄取比例從20%提高到40%，隨着學生數目倍升，學生宿舍需求大增，該酒店接近香港大學，前景看高一線。
