樹仁舊生棄居九龍重返炮台山「寧加租也要港島生活」區內代理：極受學生歡迎｜區區睇樓

更新時間：06:00 2025-08-01 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-01 HKT

北角、炮台山一帶租盤備受追捧，不但交通便利，更鄰近商業區及學校，成為眾多學生、以至內地來港人士的熱門選擇。近日，一位港漂向《星島頭條》透露，現以每月1.7萬元租住炮台山兩房單位，並指「相比西環、銅鑼灣的租金，這裡性價比更高」。她更表示，畢業後為省錢一直租住九龍單位，但始終更愛港島的便利，寧可加租亦要在港島生活。該區地產代理亦表示，區內極受大學生及擁有中學生的家庭租客歡迎，且租盤極為緊張，租客競爭十分激烈。

撞上暑期高峰不少盤源加租

該港漂表示，於樹仁畢業後即攻讀港大碩士，當時曾打算租住附近單位，惟租金太貴，一房或開放式要1.8萬元左右，因此轉向找九龍租盤，後來在土瓜灣與人合租兩房單位，人均租金約7,000元；其後再次畢業後及在港入職，則在油塘合租，人均租金亦是7,000元左右。

近期適逢油塘單位約滿，她打算回到港島生活，並看中鄰近樹仁的炮台山一帶。她回憶起從前在樹仁的宿舍時光，指住在寶馬山上需接駁一程車才能到地鐵站，但比起住九龍，認為生活豐富很多，並指「消費水平高一些，但娛樂享受有很多，就算是過海去九龍也很方便」。

不過，睇樓過程並不順利，加上撞正暑期租賃高峰，不少優質租盤都要加租。她表示，看過的單位都較往年更貴，而且區內以舊樓為主，若想租住內籠新淨的單位，都普遍比市價高一些。

1.7萬元承租近500呎單位

回顧睇樓歷程，她看了英皇中心3個兩房單位，租金均在1.4萬元左右，實用面積約300呎，雖然裝修新淨但睡房太小，無法擺下雙人床，因此即使租金合適亦只能放棄。另外，她又看了康澤花園近400呎的一房單位，開價1.6萬元，雖然能擺下大床，但內櫳太殘舊，牆身甚至有滲水剝落的情況，考慮到香港多雨的潮濕環境，日後住落一定後患無窮，因此亦棄選。

幾經波折，最後她以1.7萬元承租炮台山一舊樓高層兩房單位，實用面積487呎，呎租約35元，不但裝修企理新淨，還包含電器家具，而且主人房能擺下大床，甚至可三邊下床。她表示，業主本身開價1.78萬元，是減價800元後租出，不過仍較上手租客加租1,000元。日後她會與人合租，雖然人均租金較之前上升逾千元，但仍覺抵住，她笑言，「間屋雖然比之前貴一些，但勝在廳大房大，而且交通方便，正對炮台山站對面，還近東岸公園，平日運動散步都有地方」。

代理：每個屋苑僅1至3個選擇

中原地產副分區營業經理李宗恩則表示，北角一帶及寶馬山上的單位享有寧靜環境，且多數擁有維港海景，四通八達，往東區或中環、金鐘均方便，屬香港最熱門租賃地區之一。不過，區內自用業主較多，且之前樓市尚未穩定，許多人選擇租樓居住，因此區內租盤多數還在合約之中，導致租賃市場極為緊張，近期每個屋苑僅有1至3個選擇，而且競爭激烈，每個單位都有2至3位租客爭奪，常見舊租客未走，新租約已敲定。

租客偏愛較大單位

李宗恩還指，該區租客偏愛選擇北角半山700呎以上的大單位，例如寶馬山花園和賽西湖大廈，因為該屋苑鄰近樹仁大學、培僑中學、蘇浙公學及漢基國際等學校，適合從內地來香港讀中學的家庭客或大學生合租，呎租大約50至60元。新盤方面，他指維峰浚匯、柏蔚山、柏傲山及海璇等亦受人追捧，這類屋苑雖然單位面積小，但樓齡新，因此呎租在70至80元，頂級項目例如海璇呎租甚至會去到90元。

租金回報率可達5厘

根據李宗恩提供的7月北角半山租賃成交記錄，共錄得17宗，北角屋苑則錄得31宗成交。樓宇買賣方面，北角半山及北角共錄得55宗買賣成交，他表示，息口下降改善市場氣氛，近期交投明顯回暖，樓價已上升3%至5%。除此之外，他認為區內新盤極具投資價值，回報率通常可達4至5厘，若有投資意向可選擇購置新盤，因為放租新樓比舊樓更容易。

賽西湖大廈錄3035萬成交

賽西湖大廈近日亦錄成交，中原地產北角半山豪廷峰分行首席分區營業董事林志達表示，賽西湖大廈5座高層B室，叫價3,600萬元，最終以3,035萬元成交，呎價20,688元，屬市價成交。該單位實用面積1,467平方呎，4房1套間隔，連露台，向北，享全海景。單位由2025年5月開始放售，屬賽西湖頭段罕有高層大單位連露台放盤，全屋苑只有200間。

據了解，新買家為同區換樓客，心儀單位景觀，趁近期樓市向好，息口回落，升級至高質素大單位。原業主於1990年以340萬元購入單位，持貨35年，是次沽出賬面獲利2,695萬元，單位升值近8倍。