树仁旧生弃居九龙重返炮台山「宁加租也要港岛生活」区内代理：极受学生欢迎｜区区睇楼

更新时间：06:00 2025-08-01 HKT
发布时间：06:00 2025-08-01 HKT

北角、炮台山一带租盘备受追捧，不但交通便利，更邻近商业区及学校，成为众多学生、以至内地来港人士的热门选择。近日，一位港漂向《星岛头条》透露，现以每月1.7万元租住炮台山两房单位，并指「相比西环、铜锣湾的租金，这里性价比更高」。她更表示，毕业后为省钱一直租住九龙单位，但始终更爱港岛的便利，宁可加租亦要在港岛生活。该区地产代理亦表示，区内极受大学生及拥有中学生的家庭租客欢迎，且租盘极为紧张，租客竞争十分激烈。

撞上暑期高峰不少盘源加租

该港漂表示，于树仁毕业后即攻读港大硕士，当时曾打算租住附近单位，惟租金太贵，一房或开放式要1.8万元左右，因此转向找九龙租盘，后来在土瓜湾与人合租两房单位，人均租金约7,000元；其后再次毕业后及在港入职，则在油塘合租，人均租金亦是7,000元左右。

近期适逢油塘单位约满，她打算回到港岛生活，并看中邻近树仁的炮台山一带。她回忆起从前在树仁的宿舍时光，指住在宝马山上需接驳一程车才能到地铁站，但比起住九龙，认为生活丰富很多，并指「消费水平高一些，但娱乐享受有很多，就算是过海去九龙也很方便」。

不过，睇楼过程并不顺利，加上撞正暑期租赁高峰，不少优质租盘都要加租。她表示，看过的单位都较往年更贵，而且区内以旧楼为主，若想租住内笼新净的单位，都普遍比市价高一些。

1.7万元承租近500呎单位

回顾睇楼历程，她看了英皇中心3个两房单位，租金均在1.4万元左右，实用面积约300呎，虽然装修新净但睡房太小，无法摆下双人床，因此即使租金合适亦只能放弃。另外，她又看了康泽花园近400呎的一房单位，开价1.6万元，虽然能摆下大床，但内栊太残旧，墙身甚至有渗水剥落的情况，考虑到香港多雨的潮湿环境，日后住落一定后患无穷，因此亦弃选。

几经波折，最后她以1.7万元承租炮台山一旧楼高层两房单位，实用面积487呎，呎租约35元，不但装修企理新净，还包含电器家具，而且主人房能摆下大床，甚至可三边下床。她表示，业主本身开价1.78万元，是减价800元后租出，不过仍较上手租客加租1,000元。日后她会与人合租，虽然人均租金较之前上升逾千元，但仍觉抵住，她笑言，「间屋虽然比之前贵一些，但胜在厅大房大，而且交通方便，正对炮台山站对面，还近东岸公园，平日运动散步都有地方」。

代理：每个屋苑仅1至3个选择

中原地产副分区营业经理李宗恩则表示，北角一带及宝马山上的单位享有宁静环境，且多数拥有维港海景，四通八达，往东区或中环、金钟均方便，属香港最热门租赁地区之一。不过，区内自用业主较多，且之前楼市尚未稳定，许多人选择租楼居住，因此区内租盘多数还在合约之中，导致租赁市场极为紧张，近期每个屋苑仅有1至3个选择，而且竞争激烈，每个单位都有2至3位租客争夺，常见旧租客未走，新租约已敲定。

租客偏爱较大单位

李宗恩还指，该区租客偏爱选择北角半山700呎以上的大单位，例如宝马山花园和赛西湖大厦，因为该屋苑邻近树仁大学、培侨中学、苏浙公学及汉基国际等学校，适合从内地来香港读中学的家庭客或大学生合租，呎租大约50至60元。新盘方面，他指维峰浚汇、柏蔚山、柏傲山及海璇等亦受人追捧，这类屋苑虽然单位面积小，但楼龄新，因此呎租在70至80元，顶级项目例如海璇呎租甚至会去到90元。

租金回报率可达5厘

根据李宗恩提供的7月北角半山租赁成交记录，共录得17宗，北角屋苑则录得31宗成交。楼宇买卖方面，北角半山及北角共录得55宗买卖成交，他表示，息口下降改善市场气氛，近期交投明显回暖，楼价已上升3%至5%。除此之外，他认为区内新盘极具投资价值，回报率通常可达4至5厘，若有投资意向可选择购置新盘，因为放租新楼比旧楼更容易。

赛西湖大厦录3035万成交

赛西湖大厦近日亦录成交，中原地产北角半山豪廷峰分行首席分区营业董事林志达表示，赛西湖大厦5座高层B室，叫价3,600万元，最终以3,035万元成交，呎价20,688元，属市价成交。该单位实用面积1,467平方呎，4房1套间隔，连露台，向北，享全海景。单位由2025年5月开始放售，属赛西湖头段罕有高层大单位连露台放盘，全屋苑只有200间。

据了解，新买家为同区换楼客，心仪单位景观，趁近期楼市向好，息口回落，升级至高质素大单位。原业主于1990年以340万元购入单位，持货35年，是次沽出账面获利2,695万元，单位升值近8倍。