大圍翠景花園「無契樓」506萬拍出 低估值24% 業主離世10年無人繼承 誰是最後受益人？
發佈時間：12:00 2025-07-17 HKT
整體樓市氣氛持續改善，吸引不少用家及投資者前往拍賣場「尋寶」，當中低市價另類物業最受捧；其中昨日市場上舉行物業拍會，吸引多組準買家出價角逐，最矚目為大圍翠景花園法院令及無契樓吸引4客搶至506萬拍出，低估價24%。
忠誠拍賣行昨日舉行物業拍賣會，即場推出24項物業拍賣，最矚目為大圍翠景花園2座高層A室，屬法院令及無契樓物業，面積607方呎，屬3房戶，開價428萬拍賣。單位吸引4組準買家出價搶購，最終搶高78萬或18.2%，以506萬拍出，呎價約8336元。
最新拍出價較網上銀行估價約667萬，低出約161萬或24.1%；據了解，業主早於1993年以218.3萬購入，若以拍出價計32年間帳面升值約287.7萬或約1.3倍。
去年三度流拍 「無主物業」怎處理？
從照片可見，單位長期無人打理，牆身出現裂痕，地板積滿灰塵，然而屋內仍保留著原業主的生活痕跡，可見各種日常用品如衣服及碗碟。據悉，該單位在去年4月至5月期間曾推拍3次，3次開價均為539萬元，相隔約1年，現劈價111萬元重推，減幅達2成。
據了解，業主至今逾10年前在醫院病逝後，單位一直丟空無人繼承，成為無主物業。因長期拖欠管理費而遭「釘契」，其後遭法院頒令強制拍賣。
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業界人士指，律師將售樓收益存放在法庭，等待死者家人申請遺產承辦，如沒有人申請（時間可能會等好長），法庭會視為沒有後人，該款項由政府承辦，政府成為受益人。
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無契樓又或缺契樓，意思是業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中不會向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。
無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。
無契樓與半契樓的分別是，如果無契樓的買家是購買物業全部業權，若然取得完整的樓契核證副本，個別銀行仍會接受按揭申請，在評估個案又或律師認定是良好業權後，有機會獲銀行批出按揭，但按揭條件可能較遜。
要留意的是，部分銀行仍然未能接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行乾脆認為未能確定業權是否完好而拒絕承按。
故此，買家就有關無契或缺契物業宜先作諮詢及預先評估，了解可供按揭申請的銀行選擇。
來源網址 : 低撈另類單位必讀-半契樓隨時無權居住-無契樓反可做按揭王美鳳 | 星島頭條
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