貨尾減至2.09萬 逾一年新低 連跌5個月 中小型單位走貨「最勁」 業界：房策轉向拆息回落助推動
發佈時間：10:07 2025-07-15 HKT
樓市上半年受到多項利好因素，新盤貨尾量上月錄2.09萬伙，連跌5個月，其中過去2個月市場吸納量均逾千伙，造就整體貨尾盤創逾一年新低水平。有業界表示，貨尾銷售成績理想，主要受到政府房策轉向包括擴大100元印花稅適用樓價範圍至400萬，拆息回落令供樓負擔減輕亦有助貨尾銷售成績理想。
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本報統計，上半年首4個月份，貨尾銷售速度逐步遞增，由1月份只有400多宗，政府於2月底擴大100元印花稅適用樓價至400萬，3月售出的貨尾單位隨即彈升至約990伙，較1月及2月份增加1.4倍及50%。
近2個月本港拆息顯著回落，並降至不足1厘，為近年新低水平，令5月及6月份貨尾銷售速度明顯加快，5月份貨尾總銷售量突破1,000宗，6月份銷售速度更見提升，單月售出1,200伙，較5月份增加20%。
半年減少逾2200伙
貨尾銷售速度加快，令整體貨尾量亦逐步回落，美聯研究中心資料顯示，上半年整體貨尾量趨跌，由今年1月底的23,121伙逐步回落，上月份整體貨尾量回落至20,906伙，較5月份的21,442伙，按月減少2.5%，相較1月份亦減少接近10%，並創自2024年3月錄得20,486伙以來，逾1年的按月新低水平。
新盤貨尾銷情持續，踏入7月份至今約2周，新盤貨尾合共售出逾600伙，若與6月份同期錄得的約567伙比較，增加約6%，反映市場對新盤貨尾吸納情況相當不俗，以此推算，相信本月貨尾銷售有機會突破1,000伙，甚至有機會打破6月份貨尾單位的銷售成績。
本月貨尾銷售較佳的新盤包括信和牽頭夥拍嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路栢瓏，迄今共售出83伙；九建發展位於將軍澳現樓項目海茵莊園，本月至今銷售已突破50伙。此外，路勁地產旗下屯門凱和山、會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城GRAND SEASONS亦取得不俗的銷情。
100元印花稅擴至400萬
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年貨尾銷情理想，主要受到多項利好因素帶動，包括今年2月《財政預算案》擴大100元印花稅樓價適用範圍至400萬、銀行同業拆息回落，業主供樓負擔減輕，再加上中美關稅戰緩和等因素，均令貨尾銷情向好，預料下半年息口有機會進一步回落，有助貨尾單位銷情，預料情況將會持續。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，除多項利好樓市因素推動貨尾銷情外，預售樓花同意書文件顯示，發展商減慢未來推盤步伐，令新申請項目涉及單位數量下跌，當中3月及6月預售樓花同意書文件更出現「零申請」情況，均有助貨尾銷售速度提升，相信未來貨尾銷售速度將會持續，但另一邊廂，每月亦有全新項目推售「補充貨源」，相信貨尾量銷售趨跌，但不會一下子大幅回落。
發展商積極清貨尾
一手新盤氣氛持續向好的情況下，新盤貨尾量銷售成績理想，上半年貨尾銷售的轉捩點可謂在2月底《財政預算案》擴大100元印花稅適用樓價至400萬後，隨即帶動市場氣氛，發展商積極清貨尾，中小型單位成為市場銷售主軸，多個中小型項目均取得理想成績。
今年上半年貨尾銷售速度加快，多個貨尾盤取理想銷情，當中以泛海國際旗下元朗洪水橋滙都銷售成績可見一斑，項目於上半年共售出逾430伙。
路勁地產旗下屯門凱和山，上半年積極「清貨尾」，項目上半年亦售出近300伙；會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS系列項目，上半年合計亦售出逾260伙。
此外，恒基長沙灣Belgravia Place、嘉里牽頭夥拍信和、太古及港鐵發展的黃竹坑海盈山、旭日國際屯門青山灣大型臨海項目黃金海灣等，上半年銷售量亦在200伙以上。
上半年貨尾銷售逾百伙的新盤亦不少，其中包括嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣、恒基旗下THE HENLEY系列項目、王新興集團九龍灣泰峯、以及上月突擊減價推售的富豪酒店西營盤尚瓏等。
