6月錄商舖租務357宗中原：一線舖位租戶組合將洗牌

樓市動向

更新時間：11:55 2025-07-14 HKT
發佈時間：11:55 2025-07-14 HKT

政府統計處最新數據指，本港最新零售業銷貨價值按年升2.4%至313.19億，終止連續14個月跌勢，市場加快消化核心區商舖空置，一線旺段租戶組合變陣。

據中原（工商舖）統計，6月份商舖共錄約357宗租賃，金額錄約3,659萬，按月分別升15.5%及26.6%，重上2025年高位。中原分析，核心區空置情況日見改善，反映更多零售餐飲業願意落戶，零售市道展現向好信號，預計7月租務維持平穩。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，6月錄租務按年錄約13.7%升幅，金額錄約3,659萬，按月大升約26.6%，按年升幅約16.3%。

商舖租務重回升勢，核心區表現亮麗。銅鑼灣核心地段錄兩宗運動服裝品牌成交，恩平道54號地下G舖，面積約1107方呎，月租約40萬，折合呎租約361元。另一宗羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，面積約1,036方呎，以約36萬租出，呎租約347元。兩個舖位都位處一線旺段，分別正對區內地標希慎廣場及時代廣場，當中恩平道舖位前租客韓國化粧品店及藥房，高峰期月租合共逾百萬；羅素街舖上手租客為著名瑞士鐘錶品牌百達翡麗，月租約55萬，兩者均錄顯著跌幅。

羅素街50至52號德發大廈地下A號舖，以每月約36萬租出。

終止連續14個月跌勢

何氏指，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，港島區表現穩定。中環最新空置率6.66%，按月及按年分別減0.02及0.6個百分點；灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。尖沙咀及旺角為6.35%及8.33%，按月微升0.12及0.02個百分點，按年分別減1.64個百分點及增加0.44個百分點。

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