沙田偏僻村屋凶宅放售 低市價近2成 代理廣告聲稱「不是很凶不用怕」
發佈時間：15:48 2025-07-04 HKT
香港地產界流行「地產文學」，代理往往在宣傳上絞盡腦汁，務求打動買家。近日就有一則寫道「不是很凶不用怕」的村屋凶宅放盤廣告引起關注，不少人就表示「邊個敢住」、「有啲不安感」、「睇到我周身唔舒服」，亦有人認為業主叫價仍然過高。
據代理網站資料顯示，該村屋位於沙田，樓高2層，每層實用面積700方呎，業主開價650萬元放售全幢連天台，呎價僅4643元。從相片可見，單位有基本裝修，可享山景。不過，該村屋曾發生事故，有住戶在內自殺，惟代理寫道「不是很凶不用怕」。
代理回覆查詢時表示，該幢村屋約有50年樓齡，分為前後座，惟位置相對偏僻，不近巴士站，需要行樓梯上山才可到達，可出租作員工或者學生宿舍。他指，以同類沙田村屋的成交價約800萬元比較，該幢物業較市價低近兩成。該代理又提醒，因凶宅未能承造按揭，買家需要Full Pay全額成交。
疑參考數年前台灣廣告
有人在Thread轉發該放盤廣告，引來其他人討論。有人表示「我真心笑咗」，亦有不少人對單位感到畏懼，「唔知點解第二幅圖睇到我周身唔舒服」、「 feel到心寒」、「第二張我乜都睇唔到，但咁暗已經好唔舒服啦，呢個乜房來呀？」、「會發生凶案的住宅不是屋本身風水有問題，就是凶案造成不良影響」。有人則形容「價格比較凶 」 ，「650萬再半價我買」、「咁都650萬？真係駁人唔睇字咩」、「平200萬我都唔怕」，但亦有人表示「價錢平得可怕」。
有人指出，該代理應該是參考了數年前台灣宜蘭一則賣樓廣告，內容關於一個樓齡51年的凶宅求售，並寫上「只是燒炭，不是很凶不用怕」，當時有網民看完後反而大讚廣告誠實。
事故單位分四大等級
中國人對不幸命案心生忌諱，普遍不願意購買凶宅作居所，故此問津凶宅的買家稀少，業主脫手出售單位困難，凶宅成交價一般亦較市價為低。不過，若單位內發生的是屬於自然死亡事件如百年歸老或病故等，則一般不會列作凶宅。以燒炭自殺案件為例，銀行接受程度相對較高，未必會連累相鄰單位，對於發生較輕型事故的凶宅，有些銀行仍可批出按揭，但或需降低按揭成數及上調按息。
凶宅事故發生距今時間長短及是否曾轉手亦影響銀行接受程度，例如一個20多年前藝人跳樓單位，至今已成功轉手數次，先後已有幾戶人家入住該單位，買家對單位之忌諱有所降低，故有銀行願意批出按揭。
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有些事故如因病厭世自殺輕生、意外事故搶救無效等，若然未有被廣泛報道，銀行內部未必有將單位列作凶宅名單，故上會未必受影響。
甚至有人將凶宅分為四個等級：
1. 微凶宅：指住戶因輕微意外死亡，例如跌倒、意外滑倒等。
2. 次凶宅：住戶可能因較嚴重的非自然死因去世，例如被遺棄導致餓死。
3. 中凶宅：指的是房屋內曾經發生過自殺事件，像是上吊、燒炭等。
4. 大凶宅：是指房屋內曾經發生過重大的死亡事件，比如謀殺案、重大事故等。
買「凶宅」 前宜先向銀行查詢
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，市場所謂「凶宅」，其實現時並無官方定義，法律上亦沒有界定何謂凶宅。凶宅基本上是一個約定俗成的說法，一般指單位內曾發生不愉快或非自然的命案，如兇殺、跳樓或燒炭、上吊等自殺、失足或煤氣爆炸等意外死亡事故等。
王美鳳指出，由於凶宅往往出現轉讓困難及售價折讓的關係，銀行對於凶宅有機會降低可造按揭成數、調高按息，甚至拒絕批出按揭；當中亦視乎單位估值與市值之差幅及銀行取態等。
上述方面會受到凶宅條件而影響，包括所謂凶宅有多「凶」的程度，如事故的嚴重性及令人心生恐怖的程度、是否被廣泛報道及市場出現較大迴響、命案發生至今之時間長短，以及單位是否曾成功轉手等，銀行之間批出之按揭條款有機會出現很大差別。
另外，如果是轟動全港的血腥兇殺案，銀行除了拒絕批出該單位之按揭，同層所有單位亦會受影響，而銀行之間評估尺度不同，亦有銀行連帶上層及下層之全層或部分單位亦拒批按揭，買家宜多找銀行作比較。
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