6月現樓按揭創22月新高 樓花按揭增近五成 分析稱樓市回暖 邊間銀行市佔率最高？
發佈時間：06:00 2025-07-03 HKT
經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年6月現樓按揭宗數錄6,772宗，較上月的5,058宗增33.9%，連升2個月，更創22個月新高；該月樓花按揭宗數則錄564宗，按月大增46.9%，連跌2個月後回升，並創3個月新高。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受《星島頭條 》訪問時表示，按揭宗數上升主因成交量增加，並反映樓市有回暖跡象。
黃金海灣．珀岸等買家上會帶動
對比去年同期，今年6月份現樓按揭宗數增加1,829宗（37%），樓花按揭宗數則減少240宗（29.9%）。若以今年上半年計，現樓按揭宗數錄得28,885宗，按年增加4,355宗或17.8%；樓花按揭宗數則錄3,189宗，按年增1,536宗或92.9%，創近5年的首半年新高。
曹德明表示，6月份樓花按揭大增，主要是受新盤黃金海灣．珀岸、皇都、滙都及朗天峰等買家上會帶動，這些項目的買家多在政府放寬樓花高成數按揭後加快上會，屬於用家性質。此外，現樓按揭大增逾三成，則主要受居屋安秀苑、兆翠苑、新盤NOVO LAND及泰峯等買家上會帶動。
曹德明：不少租客開始考慮置業
他表示，即使在5月份息口尚未下調時，成交已開始回升，顯示買家主要考慮政治、經濟環境及自身工作狀況；隨着樓價下跌，加上現時息口較低，租樓與供樓支出相若，不少租客更開始考慮置業。他又指，相比租樓，供樓有三、四成是本金，等同幫助儲蓄，故市場上「由租轉供」的個案有所增加。
展望下半年，曹德明料下半年樓市交投將持續回穩，尤其中央推出經濟刺激措施有助經濟平穩發展，樓價可望較快見底，成交量有望回復。他預期美國9月份減息機會較大，7月份減息機會則視乎經濟數據表現。鮑威爾亦曾表示，若非關稅貿易政策問題，美國原本已可減息，而隨着歐洲已減息多次，美國減息機會仍存，但幅度可能不大。
中銀按揭市佔率稱冠
現樓銀行市佔率方面，中銀香港九連冠，以市佔率33%位列榜首；滙豐銀行以市佔率21.3%排名第二；恒生銀行以市佔率15.4%排名第三；渣打銀行上升一級，以市佔率5.2%排名第四；東亞銀行上升一級，以市佔率4.6%排名第五。
樓花銀行市佔率方面，中銀香港七連冠，以市佔32.1%排名第一；滙豐銀行以市佔率20.2%排名第二；恒生銀行以市佔率18.3%排名第三；渣打銀行上升一級，以市佔率6.4%排名第四；工銀亞洲下跌一級，以市佔率6.2%排名第五。
