6月现楼按揭创22月新高 楼花按揭增近五成 分析称楼市回暖 边间银行市占率最高？
发布时间：06:00 2025-07-03 HKT
经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，今年6月现楼按揭宗数录6,772宗，较上月的5,058宗增33.9%，连升2个月，更创22个月新高；该月楼花按揭宗数则录564宗，按月大增46.9%，连跌2个月后回升，并创3个月新高。经络按揭转介首席副总裁曹德明接受《星岛头条 》访问时表示，按揭宗数上升主因成交量增加，并反映楼市有回暖迹象。
黄金海湾．珀岸等买家上会带动
对比去年同期，今年6月份现楼按揭宗数增加1,829宗（37%），楼花按揭宗数则减少240宗（29.9%）。若以今年上半年计，现楼按揭宗数录得28,885宗，按年增加4,355宗或17.8%；楼花按揭宗数则录3,189宗，按年增1,536宗或92.9%，创近5年的首半年新高。
曹德明表示，6月份楼花按揭大增，主要是受新盘黄金海湾．珀岸、皇都、汇都及朗天峰等买家上会带动，这些项目的买家多在政府放宽楼花高成数按揭后加快上会，属于用家性质。此外，现楼按揭大增逾三成，则主要受居屋安秀苑、兆翠苑、新盘NOVO LAND及泰峰等买家上会带动。
曹德明：不少租客开始考虑置业
他表示，即使在5月份息口尚未下调时，成交已开始回升，显示买家主要考虑政治、经济环境及自身工作状况；随着楼价下跌，加上现时息口较低，租楼与供楼支出相若，不少租客更开始考虑置业。他又指，相比租楼，供楼有三、四成是本金，等同帮助储蓄，故市场上「由租转供」的个案有所增加。
展望下半年，曹德明料下半年楼市交投将持续回稳，尤其中央推出经济刺激措施有助经济平稳发展，楼价可望较快见底，成交量有望回复。他预期美国9月份减息机会较大，7月份减息机会则视乎经济数据表现。鲍威尔亦曾表示，若非关税贸易政策问题，美国原本已可减息，而随着欧洲已减息多次，美国减息机会仍存，但幅度可能不大。
中银按揭市占率称冠
现楼银行市占率方面，中银香港九连冠，以市占率33%位列榜首；汇丰银行以市占率21.3%排名第二；恒生银行以市占率15.4%排名第三；渣打银行上升一级，以市占率5.2%排名第四；东亚银行上升一级，以市占率4.6%排名第五。
楼花银行市占率方面，中银香港七连冠，以市占32.1%排名第一；汇丰银行以市占率20.2%排名第二；恒生银行以市占率18.3%排名第三；渣打银行上升一级，以市占率6.4%排名第四；工银亚洲下跌一级，以市占率6.2%排名第五。
