投資者黃騰方沽貨葵涌華達地廠4050萬易手 18年升值1.4倍

樓市動向

更新時間：10:35 2025-07-02 HKT
發佈時間：10:35 2025-07-02 HKT

葵涌華達工業中心錄得一宗地廠成交，建築面積約15,523方呎，以4,050萬連約易手，原業主為有「劏房大王」之稱的投資者黃騰方，持貨18年升值1.4倍。

上址為葵涌華達工業中心地下3號地廠，連同地下67號車位，以4,050萬易手，建築面積約15,523方呎，平均呎價2,609元(未計車位)，現時由物流倉承租，月租約30萬，回報約8厘。

葵涌華達工業中心錄得一宗地廠成交，以4050萬連約易手。

水果批發商承接自用

原業主為投資者黃騰方，於2007年6月以1,474.7萬購入上址3號地廠，並於同一時間以200萬購入67號車位，成本價合共1,674.7萬，持貨18年帳面賺2,375.3萬，物業升值1.4倍。

業內人士指，市況高峰期，工廈地廠鮮錄成交，業主惜售，上述地廠於2019年間市價呎價逾5,000元，最新造價較高位跌近50%。

市場消息指，上述物業買家為成記欄相關人士，趁工廈價格下跌，購入物業自用，成記欄為一間著名水果批發商，成立於1965年，於油麻地的批發水果市場起家，近年在銷售渠道及產品採取多元化，亦為多間著名超市提供貨源。

平均呎價2609元

上述華達工業中心地廠原業主黃騰方，早前亦沽售葵涌區內另一個工廈，葵涌和宜合道151至158號勝利工業大廈地下及閣樓全層，作價1,900萬易手，建築面積各約5,000方呎，合共約10,000方呎，呎價價1,900元，黃騰方及相關人士於2012年12月以1,550萬購入物業，持貨逾12年，帳面獲利350萬，物業升值23%。

黃騰方早年在葵涌開米舖，從內地引入大米糧油雜貨，賺來第一桶金後，1975年成立「廣豐米業」，主力供應及進口本地大米，後來購入眾多工廈分間出租，因此有「劏房大王」之稱，市場消息，他近期大力沽售旗下物業。

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