投资者黄腾方沽货葵涌华达地厂4050万易手 18年升值1.4倍

楼市动向

更新时间：10:35 2025-07-02 HKT
发布时间：10:35 2025-07-02 HKT

葵涌华达工业中心录得一宗地厂成交，建筑面积约15,523方呎，以4,050万连约易手，原业主为有「㓥房大王」之称的投资者黄腾方，持货18年升值1.4倍。

上址为葵涌华达工业中心地下3号地厂，连同地下67号车位，以4,050万易手，建筑面积约15,523方呎，平均呎价2,609元(未计车位)，现时由物流仓承租，月租约30万，回报约8厘。

葵涌华达工业中心录得一宗地厂成交，以4050万连约易手。

水果批发商承接自用

原业主为投资者黄腾方，于2007年6月以1,474.7万购入上址3号地厂，并于同一时间以200万购入67号车位，成本价合共1,674.7万，持货18年帐面赚2,375.3万，物业升值1.4倍。

业内人士指，市况高峰期，工厦地厂鲜录成交，业主惜售，上述地厂于2019年间市价呎价逾5,000元，最新造价较高位跌近50%。

市场消息指，上述物业买家为成记栏相关人士，趁工厦价格下跌，购入物业自用，成记栏为一间著名水果批发商，成立于1965年，于油麻地的批发水果市场起家，近年在销售渠道及产品采取多元化，亦为多间著名超市提供货源。

平均呎价2609元

上述华达工业中心地厂原业主黄腾方，早前亦沽售葵涌区内另一个工厦，葵涌和宜合道151至158号胜利工业大厦地下及阁楼全层，作价1,900万易手，建筑面积各约5,000方呎，合共约10,000方呎，呎价价1,900元，黄腾方及相关人士于2012年12月以1,550万购入物业，持货逾12年，帐面获利350万，物业升值23%。

黄腾方早年在葵涌开米舖，从内地引入大米粮油杂货，赚来第一桶金后，1975年成立「广丰米业」，主力供应及进口本地大米，后来购入众多工厦分间出租，因此有「㓥房大王」之称，市场消息，他近期大力沽售旗下物业。

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