大圍租盤狂吸內地生城大新宿舍無阻需求柏傲莊最受捧人均預算達1.5萬｜區區睇樓

更新時間：15:41 2025-06-30 HKT
發佈時間：15:41 2025-06-30 HKT

獲內地遊客譽為「港版小京都」的大圍，不但成為小紅書推薦的打卡熱點，更是內地留學生青睞的租盤地點。有大圍區地產代理向《星島頭條》表示，大圍鄰近城大及浸大，深受內地生歡迎，更指即使城大宿舍已落成使用，但今年租賃市場依然比去年活躍，可見大圍區內學生租賃需求的強勁。熱門屋苑中，以柏傲莊最受捧，因位於地鐵站上蓋且夠新淨。他又提到，大圍區學生人均理想租金價位大約在10,000元至15,000元，在全港都屬於較高水平。

由城大浸大生擴至中大和理工

中原地產大圍圍方分行高級分行經理邱皓文指出，學生租客已佔大圍租賃市場半數。他觀察到，過去城大學生多選擇旺角區域，但隨著租金上漲，合租變得更具經濟效益。由於大圍位處城大、浸會、理工及中大的地理中心，交通便利，成為4校學生的理想選擇。

有內地學生在來港前已形成租房小組，或通過家長介紹組團看樓。他強調，「合租不僅能分攤租金，也為學生及家長提供更大安全感。」值得注意的是，大圍租賃市場的學生群體結構也在變化，從最初主要吸引城大和浸大學生，逐漸擴展至中大和理工學生。

城大新宿舍落成無阻熾熱需求

邱皓文還指，隨着暑假來臨，大圍租賃市場已呈現熾熱狀態，6月大圍估計錄得超過100宗租賃成交，租金水平已較上月升10%，預估7月將繼續上升5%。他又指，市場需求十分殷切，許多單位尚未正式收樓便已被預租，更有部份內地生為搶佔心儀單位，甚至「不經實地考察便直接簽約承租」。

值得注意的是，他指即使馬鞍山區內的城大宿舍已落成並投入使用，理應能夠紓緩部份住宿需求，但今年租賃市場依然比去年更活躍，顯示大圍區的吸引力及學生租賃需求強勁增長。

區內柏傲莊與名城單位較優質

代理數據顯示，熱門屋苑中，以柏傲莊錄得租賃成交最多，有31宗，平均呎租約55元；名城則錄得13宗租賃成交，呎租約42元。邱皓文表示，柏傲莊與名城的單位都比較優質，且位於地鐵站附近，最受租客歡迎。以柏傲莊為例，一房單位月租為20,000元至21,000元；兩房單位為26,000元至28,000元；三房單位則高於30,000元。

他認為，大圍區學生人均理想租金價位大約在10,000元至15,000元，在全港都屬於較高水平，甚至高過港大附近的屋苑租金，不過主要是為因為大圍的熱門屋苑都比較新淨，樓齡亦較小。此外，金獅花園一期及二期共錄得8宗租賃成交，月租介乎12,000元至16,000元，平均呎租約48元。薈蕎亦錄得8宗租賃成交，月租介乎12,500元至48,500元，平均呎租約51元。