大围租盘狂吸内地生城大新宿舍无阻需求柏傲庄最受捧人均预算达1.5万｜区区睇楼

更新时间：15:41 2025-06-30 HKT
发布时间：15:41 2025-06-30 HKT

获内地游客誉为「港版小京都」的大围，不但成为小红书推荐的打卡热点，更是内地留学生青睐的租盘地点。有大围区地产代理向《星岛头条》表示，大围邻近城大及浸大，深受内地生欢迎，更指即使城大宿舍已落成使用，但今年租赁市场依然比去年活跃，可见大围区内学生租赁需求的强劲。热门屋苑中，以柏傲庄最受捧，因位于地铁站上盖且够新净。他又提到，大围区学生人均理想租金价位大约在10,000元至15,000元，在全港都属于较高水平。

由城大浸大生扩至中大和理工

中原地产大围围方分行高级分行经理邱皓文指出，学生租客已占大围租赁市场半数。他观察到，过去城大学生多选择旺角区域，但随著租金上涨，合租变得更具经济效益。由于大围位处城大、浸会、理工及中大的地理中心，交通便利，成为4校学生的理想选择。

有内地学生在来港前已形成租房小组，或通过家长介绍组团看楼。他强调，「合租不仅能分摊租金，也为学生及家长提供更大安全感。」值得注意的是，大围租赁市场的学生群体结构也在变化，从最初主要吸引城大和浸大学生，逐渐扩展至中大和理工学生。

城大新宿舍落成无阻炽热需求

邱皓文还指，随着暑假来临，大围租赁市场已呈现炽热状态，6月大围估计录得超过100宗租赁成交，租金水平已较上月升10%，预估7月将继续上升5%。他又指，市场需求十分殷切，许多单位尚未正式收楼便已被预租，更有部份内地生为抢占心仪单位，甚至「不经实地考察便直接签约承租」。

值得注意的是，他指即使马鞍山区内的城大宿舍已落成并投入使用，理应能够纾缓部份住宿需求，但今年租赁市场依然比去年更活跃，显示大围区的吸引力及学生租赁需求强劲增长。

区内柏傲庄与名城单位较优质

代理数据显示，热门屋苑中，以柏傲庄录得租赁成交最多，有31宗，平均呎租约55元；名城则录得13宗租赁成交，呎租约42元。邱皓文表示，柏傲庄与名城的单位都比较优质，且位于地铁站附近，最受租客欢迎。以柏傲庄为例，一房单位月租为20,000元至21,000元；两房单位为26,000元至28,000元；三房单位则高于30,000元。

他认为，大围区学生人均理想租金价位大约在10,000元至15,000元，在全港都属于较高水平，甚至高过港大附近的屋苑租金，不过主要是为因为大围的热门屋苑都比较新净，楼龄亦较小。此外，金狮花园一期及二期共录得8宗租赁成交，月租介乎12,000元至16,000元，平均呎租约48元。荟荞亦录得8宗租赁成交，月租介乎12,500元至48,500元，平均呎租约51元。