市建山東街項目公開標價 中標價險勝次標0.9%
更新時間：12:04 2025-06-27 HKT
發佈時間：12:04 2025-06-27 HKT
發佈時間：12:04 2025-06-27 HKT
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市建局旺角山東街/地士道街「蚊型」項目，上月底由中國海外以8.6068億力壓5財團投得項目發展權，每呎樓面地價約5349元，當時屬市場估值上限價；該局昨日以不具名方式，公布其餘落選標價，出價介乎1.99億至8.5283億，樓面呎價約1237至5300元。
料可提供380伙
首兩標出價相當接近，次標出價約8.5283億，與中標價僅相差785萬或約0.9%，每呎樓面地價約5300元，可見差距相當細，競爭十分激烈，屬險勝；緊隨其後標價為7.85億，與中標價相差7568萬或約8.8%。
同時亦有財團以「執雞」心態低價入標，其餘3標出價不足6億，介乎1.99億至5.36億，然而最低入標價僅1.99億，與中標價相差約6.6168億，差幅高達約76.9%。另外，5間合乎招標要求但落選的投標者分別為長實、嘉華、華懋、保利置業，而鷹君則夥拍信和及招商局置地合組財團。
消息指出，中標財團將來賣樓收益達25.5億，須按機制向市建局分紅，比例為20%，以該項目住宅樓面上限約15.2萬方呎計算，即平均呎價約1.678萬便觸發分紅機制。
上述項目地盤面積2.66萬方呎，涉及可建總樓面16.09萬方呎。該局為讓項目有更高設計彈性，應用旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」核准規劃工具，在不超過現時總樓面下，將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍，總樓面增加約1.8萬方呎或13.4%，至15.2萬方呎，預計可提供約380伙。該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於280方呎。同時有約3.07萬方呎的樓面作政府、機構及社區設施用途。
