市建山东街项目公开标价 中标价险胜次标0.9%
更新时间：12:04 2025-06-27 HKT
发布时间：12:04 2025-06-27 HKT
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市建局旺角山东街/地士道街「蚊型」项目，上月底由中国海外以8.6068亿力压5财团投得项目发展权，每呎楼面地价约5349元，当时属市场估值上限价；该局昨日以不具名方式，公布其余落选标价，出价介乎1.99亿至8.5283亿，楼面呎价约1237至5300元。
料可提供380伙
首两标出价相当接近，次标出价约8.5283亿，与中标价仅相差785万或约0.9%，每呎楼面地价约5300元，可见差距相当细，竞争十分激烈，属险胜；紧随其后标价为7.85亿，与中标价相差7568万或约8.8%。
同时亦有财团以「执鸡」心态低价入标，其余3标出价不足6亿，介乎1.99亿至5.36亿，然而最低入标价仅1.99亿，与中标价相差约6.6168亿，差幅高达约76.9%。另外，5间合乎招标要求但落选的投标者分别为长实、嘉华、华懋、保利置业，而鹰君则伙拍信和及招商局置地合组财团。
消息指出，中标财团将来卖楼收益达25.5亿，须按机制向市建局分红，比例为20%，以该项目住宅楼面上限约15.2万方呎计算，即平均呎价约1.678万便触发分红机制。
上述项目地盘面积2.66万方呎，涉及可建总楼面16.09万方呎。该局为让项目有更高设计弹性，应用旺角分区计划大纲图内「住宅和非住宅地积比互换」核准规划工具，在不超过现时总楼面下，将住宅地积比率上限由7.5放宽至8.5倍，总楼面增加约1.8万方呎或13.4%，至15.2万方呎，预计可提供约380伙。该项目设有限呎条款，住宅单位面积不得少于280方呎。同时有约3.07万方呎的楼面作政府、机构及社区设施用途。
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