深圳無人桌球室續攻港 第二間分店落戶葵涌葵盛圍千呎舖 月租僅3.5萬
發佈時間：09:45 2025-06-27 HKT
近年港人北上，民生區舖位需求不如過往，葵涌葵盛東邨周邊一個舖位，舊租客雜貨店遷出，舖位交吉逾三個月，減租42%以每月3.5萬租出，呎租30元，租客為深圳無人桌球室，為攻港後第二間分店。
上述為一個民生區舖轉型例子，舖位過往服務公屋居民，轉變為年輕人天地，24小時任何時間可在此打桌球，舖位不用人手經營，大為節省成本。葵涌葵盛東邨葵盛圍63號地下S1舖，建築面積1185方呎，以月租3.5萬租予無人桌球室，舊租客雜貨店，月租6萬，交吉逾3個月租出，減價2.5萬。
計劃兩年內開30間店 鎖定舖位面積千餘呎
該舖位租客「廿八度」，為深圳一間不用人手經營的智慧桌球室，葵涌店為攻港後第二間分店，去年11月承租九龍城廣場一個丟空逾兩年的舖位，作為首個試點，該店計劃在港廣開分店，分布港九新界18區，計劃於兩年內開設30間店舖。
雖然擁有宏圖大計，該店面積不大，銀碼亦細，九龍城廣場低層地庫舖位，約900方呎，月租2.5萬；上述葵涌為第二個據點，面積千餘呎，由於香港規定4張枱或以上桌球室要申領牌照，「廿八度」暫時打算每個據點維持3張枱，不用領牌，鎖定舖位面積千餘呎或以下，只要位置合適，足夠容納2至3張桌球枱就可以。
目前九龍城二八度24小時經營，湯建良曾透露，平均每張枱只要每天使用3小時，已足夠交租，集團於內地擁有逾500張桌球枱，現時平均每張每天經營5小時，每月營業總額約240萬。
利嘉閣（工商舖）商舖商業及投資部高級營業董事鄭得明曾向《星島》表示，近年不少內地及國際品牌攻港，並集中核心區旺舖，月租動輒數十萬，甚至逾百萬元，二八度承租九龍城廣場地庫舖位，月租僅2.5萬，以未來開設30間據點，假設每間店月租3萬元，30間合共約90萬，相等於大品牌租一個旺區舖位，加上不用人手經營，不用時間金錢出牌，該盤生意頗有「刀仔鋸大樹」意味，全靠食腦，靠人工智能突圍，切合新時代潮流。
「二八度」2023年8月8日於深圳成立，目前在國內開設逾60間分店，逾半數位處深圳，創辦人湯建良透過「高才通計劃」來港，打算將這盤桌球生意在港落地生根，再拓展至海外市場，指香港舖租較高峰期暴跌，舖位選擇多，業主有商有量。「二八度」最大成本是技術開發，開店除了投資設施及交租外，基本上不用營運支出，顧客網上預約，系統控制整個流程，自動開門開燈，見顧客離開後，自動熄燈鎖門，無人概念令成本大降，生意才有可為。
