屋苑成交穩本月錄「賺多過蝕」 獲利金額最多達7382萬
發佈時間：11:42 2025-06-26 HKT
拆息低企利好樓市氣氛，交投趨增帶動屋苑繼續錄「賺多過蝕」。本報統計顯示，6月至今已知二手成交當中，獲利個案暫錄約322宗，涉及209個屋苑，帳面獲利金額4萬至7,382萬，帳面賺幅0.76%至410倍。
本月帳面賺幅及獲利金額最多為中半山寶德臺高層9A室，為「雙料獲利王」，面積2,449方呎，獲外籍人士以7,400萬連車位承接，呎價30,216元。原業主早於1967年以18萬買入物業，持貨58年轉售，帳面大幅獲利7,382萬，帳面賺幅達410倍。
寶德臺7400萬升值410倍
帳面賺幅次高為北角金殿大廈低層A室，面積約928方呎，議價後以750萬易手，呎價約8,082元。原業主於1959年以約4.9495萬購入，之後於1994年及1996年兩次內部轉讓，若以最新成交價及約66年前購入價計，帳面獲利約745.05萬，帳面賺幅約151倍。
帳面獲利金額第二多為中半山地利根德閣3座中層C室，面積2407方呎，獲用家以6,300萬連車位承接，呎價26174元。原業主於2007年以3,150萬購入物業，持貨18年轉售，帳面獲利3,150萬，帳面賺幅達1倍。
地利根德閣帳賺3150萬售
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，股市向好及新盤熱銷，帶動整體市場氣氛好轉，近期買樓收租投資者增約20%。
美聯住宅部行政總裁布少明料本月二手表現勝上月，原因包括市場料美國下月重啟減息及租金持續上升。
帳面蝕幅按月收窄
本月錄得的蝕讓成交中，帳面蝕讓金額有所收窄。本報統計顯示，6月至今已知成交中，蝕讓個案錄約116宗，涉及76個屋苑，帳面蝕讓金額介乎6萬至824萬，帳面蝕幅介乎0.81%至36.3%。
ONE HOMANTIN呎價1.8萬售
本月帳面蝕讓金額最多及帳面蝕幅最高均為何文田ONE HOMANTIN 7座高層A室，以1445萬成交，呎價18176元。原業主2018年7月以約2,269萬購入上述單位，帳面蝕讓824萬，帳面蝕幅約36.3%。
至於其他較顯著蝕讓個案，西貢逸瓏海匯2座高層M室，面積571方呎，以608萬沽，呎價10648元。原業主持貨近7年轉售帳面虧蝕298萬。
