首季4大核心區舖空置增至12% 創近4年半新高 美聯：業主傾向短租「小紅書」帶旺民生區
發佈時間：10:59 2025-06-24 HKT
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，2025年第一季，四大核心購物區（中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣）街舖空置率升至約12.1%，創近4年半新高，當中最嚴峻地區為旺角，該區吉舖數量多達334個。不過，與2024年第三季相比，四區空置率升幅顯著收窄。
旺角及中環影響最大
2025第一季，香港主要購物區空置上升，中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣共錄897間吉舖，較2024年第三季增加23間或2.6%，而空置率約12.1%，較半年前微升0.4個百分點。雖然空置率創4年半新高，接近2020年第三季12.5%的歷史高位，但升幅較2024年第三季的2.1個百分點大幅收窄，顯示市場壓力正逐步緩解。
同時，傳統零售業持續萎縮，尤其飲食、水電、五金及建材等行業，受高息環境及消費者北上消費影響，2024年零售總銷貨價值按年跌約7.3%。此外，租金回落吸引多國品牌進駐香港開設實體店，反映市場更趨多元化及國際化。根據差估署資料，2025年3月零售物業售價及租金按年分別跌約16.3%及約5.2%。
細分區域表現而言，尖沙咀最為理想，空置率從高位回落；旺角受建材行業撤出影響，空置率創新高，另外，中環餐飲業受高端消費疲弱拖累，空置率升幅最大。
靠「小紅書」帶旺民生區
雖然半年內有約11.4%店舖（847間）結業，但同期開業率亦達10.6%（786間），顯示市場韌性。另外，首5個月商舖市場出現量升額跌現象，期內註冊宗數錄395宗，按年升約6.5%；註冊金額約64.67億，按年跌約26.7%。
美聯旺舖董事江靜明認為，舖市出現新變化，業主為免物業長期空置，傾向「短租」舖位。短期租賃可減低租戶資本投入，並可「試水溫」，隨時調整策略或營運地點。
同時，受惠小紅書的推介，新興小店及特色景點大行其道，具香港特色飲食店長期排長龍，越多旅客發掘非核心區較冷門特色景點，如北角「港版富士山」、舊油麻地警署、港島西區著名石牆樹、卑路乍灣海濱長廊等。上述的食店及景點均位於民生區，江靜明相信會帶旺當區人流，預計從事中低價服務與快速消費等範疇的商戶進駐民生區域，商舖空置的情況會有望好轉。
