首季4大核心区舖空置增至12% 创近4年半新高 美联：业主倾向短租「小红书」带旺民生区
发布时间：10:59 2025-06-24 HKT
根据美联工商舖资料研究部综合土地注册处数据，2025年第一季，四大核心购物区（中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾）街舖空置率升至约12.1%，创近4年半新高，当中最严峻地区为旺角，该区吉舖数量多达334个。不过，与2024年第三季相比，四区空置率升幅显著收窄。
旺角及中环影响最大
2025第一季，香港主要购物区空置上升，中环、尖沙咀、旺角及铜锣湾共录897间吉舖，较2024年第三季增加23间或2.6%，而空置率约12.1%，较半年前微升0.4个百分点。虽然空置率创4年半新高，接近2020年第三季12.5%的历史高位，但升幅较2024年第三季的2.1个百分点大幅收窄，显示市场压力正逐步缓解。
同时，传统零售业持续萎缩，尤其饮食、水电、五金及建材等行业，受高息环境及消费者北上消费影响，2024年零售总销货价值按年跌约7.3%。此外，租金回落吸引多国品牌进驻香港开设实体店，反映市场更趋多元化及国际化。根据差估署资料，2025年3月零售物业售价及租金按年分别跌约16.3%及约5.2%。
细分区域表现而言，尖沙咀最为理想，空置率从高位回落；旺角受建材行业撤出影响，空置率创新高，另外，中环餐饮业受高端消费疲弱拖累，空置率升幅最大。
靠「小红书」带旺民生区
虽然半年内有约11.4%店舖（847间）结业，但同期开业率亦达10.6%（786间），显示市场韧性。另外，首5个月商舖市场出现量升额跌现象，期内注册宗数录395宗，按年升约6.5%；注册金额约64.67亿，按年跌约26.7%。
美联旺舖董事江静明认为，舖市出现新变化，业主为免物业长期空置，倾向「短租」舖位。短期租赁可减低租户资本投入，并可「试水温」，随时调整策略或营运地点。
同时，受惠小红书的推介，新兴小店及特色景点大行其道，具香港特色饮食店长期排长龙，越多旅客发掘非核心区较冷门特色景点，如北角「港版富士山」、旧油麻地警署、港岛西区著名石墙树、卑路乍湾海滨长廊等。上述的食店及景点均位于民生区，江静明相信会带旺当区人流，预计从事中低价服务与快速消费等范畴的商户进驻民生区域，商舖空置的情况会有望好转。
