旺角西洋菜南街舖 曲奇餅店進駐 月租25萬 租金較高位跌63%
更新時間：11:01 2025-06-23 HKT
發佈時間：11:01 2025-06-23 HKT
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雖然整體零售業表現一般，核心區舖位租賃不俗，旺角西洋菜南街鄰近地標旺角百老匯戲院的一個地舖，面積750方呎，以每月25萬租出，新租客為曲奇餅店，平均呎租333元，較高位大跌63%。
平均呎租333元
旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖，建築面積約750方呎，鄰近百老匯戲院，屬該地段旺舖，不過，舖位由2017年開始，歷時8年間只有短租客進駐，包括手機配件及口罩店，現時終於覓得長租客，現場所見，舖面已圍上色彩繽紛的圍版，新租客曲奇餅店，市場消息透露，月租約25萬，平均呎租333元。
該舖對上租客為手機仔，2023年初進駐，月租約15至16萬，雖然長租與短租不能直接比較，不過，新租金較短租上升至少56%，而在疫情期間，該舖曾由口罩店承租，月租亦只有10多萬水平，該舖對上長租客為手袋店RABEANCO，2015年舖市高峰期以每月68萬租承租，短短2年後於2017年離場，再對上租客為天梭錶於2011年以每月55萬承租，最新租金較高位跌63%。
旺角西洋菜南街4號昌記大樓地下D舖，由曲奇店以每月25萬承租。
業內人士表示，西洋菜南街再增加一間曲奇餅店，為街道帶來生氣，事實上，近年內地客少買奢侈品，曲奇餅成為心頭好，是香港最熱門伴手禮之一，高踞第一或第二位，獲小紅書熱烈推介，香港亦崛起數家著名曲奇店。
過去8年一直短租
上述舖位由業主為投資者王文威及相關人士，去年9月向「劏場大王」尹栢權購入，作價6,380萬，尹於2019年初就舖位叫價高達2.9億，最終多番減價易手，他於2007年11月斥資1.38億入市，持貨近17年帳面蝕讓7,420萬，貶值53.8%。現時以最新租金計算，回報約4.7厘。
