旺角西洋菜南街舖 曲奇饼店进驻 月租25万 租金较高位跌63%
更新时间：11:01 2025-06-23 HKT
发布时间：11:01 2025-06-23 HKT
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虽然整体零售业表现一般，核心区舖位租赁不俗，旺角西洋菜南街邻近地标旺角百老汇戏院的一个地舖，面积750方呎，以每月25万租出，新租客为曲奇饼店，平均呎租333元，较高位大跌63%。
平均呎租333元
旺角西洋菜南街4号昌记大楼地下D舖，建筑面积约750方呎，邻近百老汇戏院，属该地段旺舖，不过，舖位由2017年开始，历时8年间只有短租客进驻，包括手机配件及口罩店，现时终于觅得长租客，现场所见，舖面已围上色彩缤纷的围版，新租客曲奇饼店，市场消息透露，月租约25万，平均呎租333元。
该舖对上租客为手机仔，2023年初进驻，月租约15至16万，虽然长租与短租不能直接比较，不过，新租金较短租上升至少56%，而在疫情期间，该舖曾由口罩店承租，月租亦只有10多万水平，该舖对上长租客为手袋店RABEANCO，2015年舖市高峰期以每月68万租承租，短短2年后于2017年离场，再对上租客为天梭表于2011年以每月55万承租，最新租金较高位跌63%。
旺角西洋菜南街4号昌记大楼地下D舖，由曲奇店以每月25万承租。
业内人士表示，西洋菜南街再增加一间曲奇饼店，为街道带来生气，事实上，近年内地客少买奢侈品，曲奇饼成为心头好，是香港最热门伴手礼之一，高踞第一或第二位，获小红书热烈推介，香港亦崛起数家著名曲奇店。
过去8年一直短租
上述舖位由业主为投资者王文威及相关人士，去年9月向「㓥场大王」尹栢权购入，作价6,380万，尹于2019年初就舖位叫价高达2.9亿，最终多番减价易手，他于2007年11月斥资1.38亿入市，持货近17年帐面蚀让7,420万，贬值53.8%。现时以最新租金计算，回报约4.7厘。
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