滶晨每呎2.24萬輕微提價2% 上周首輪「一Q清袋」隨即3日內2度加推
發佈時間：10:32 2025-06-17 HKT
黃竹坑站上蓋新盤滶晨上周首輪公開發售，取得「一Q清袋」成績，即晚加推單位發售，展開次輪公開發售，發展商相隔1日昨日再度加推新一張價單，涉及52伙，涵蓋2房至3房單位，折實平均呎價約22,405元，輕微提價約2%，折實入場價約1,024萬。項目截至昨日暫收約4,600票，超額認購45倍。
由新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，昨日最新加推4號價單，單位面積476至860方呎，涵蓋50伙2房及2伙3房，價單定價1,280.6萬至3,063.8萬，價單呎價26,171至35,626元。計算達20%的折扣優惠後，折實售價1,024.4萬至2,451萬，折實呎價20,937至28,500元，折實平均呎價約22,405元。
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何家欣：向隅客眾多
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，由於向隅客眾多，滶晨昨日再度加推4號價單，是次輕微提價2%，項目推售至今合共售出199伙，單位平均成交呎價約29,000元，共套現逾41億，成今年「港島豪宅新盤吸金王」，當中共錄32組大手豪客。
新價單中最低售價單位為1B座29樓B室，面積485方呎，屬2房間隔，折實售價1,024.4萬，折實呎價21,122元；最貴單位則為1B座21樓P2室，面積860方呎，3房間隔，折實售價2,451萬，折實呎價28,500元。何家欣指，價單中36伙折實售價低於1,000萬，15伙折實呎價於20,000元或以下。
暫收約4600票
何家欣續稱，項目落實周五次輪發售，其中包括100伙價單單位，另以招標方式發售57伙，合共提供157伙。項目將於周四（19日）截票，而截至昨午3時，暫錄約4,600個認購登記，以周五推售價單100伙計，超額認購45倍。
滶晨昨日加推的4號價單折實平均呎價22,405元，若比對3號價單折實平均呎價22,126元，輕微上升1.3%。
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次輪發售入場價909萬
新世界營業及市務部助理總經理陳冬陽指出，周五公開發售的100伙涵蓋94伙2房、4伙3房及2伙4房，面積介乎476至1,261方呎，價單定價1,137.4萬至4,376.8萬，價單呎價23,845至34,815元，折實售價909.9萬至3,501.4萬，折實呎價19,075至27,852元。
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根據銷售安排，周五銷售流程與過去周六的上一輪銷售相若，同樣將買家分為X、S、A及B組共4組，X組為招標購入面向深水灣大宅買家提名之合資格買家，每個買家有兩個提名權，每個提名權可買1伙；S組買家可買2伙指定單位，最多可購8伙；而A組買家可購最少1伙指定單位，最多可購4伙；B組買家可購1至2伙。周五起另標售57伙，均為3房單位，面積826至952方呎。
發展商繼續開放位於鰂魚涌商廈的展銷廳，昨日下午就現場所見，仍有準買家到場參觀示範單位，以家庭客為主，代理亦積極於周邊撈客，氣氛不俗。滶晨合共提供447個單位，戶型由2房至5房間隔，面積介乎408至3,120方呎，涵蓋2房至5房戶型，項目的預計關鍵日期為2026年11月底。
單日招標連沽13伙套逾3億
新盤項目滶晨落實新一輪銷售之際，發展商繼續以招標形式售出單位，昨日更連錄13宗成交，單日套現逾3億。
間隔2房平台戶至4房
滶晨昨日成功標售13伙，成交單位的間隔由2房連平台特色戶至4房戶，成交價由1,040.4萬至4,374.1萬，呎價則介乎24,599至34,688元，
其中1A座20樓的P1室，單位面積1,261方呎，屬於4房2套連工作間及洗手間設計，連同一個停車位以4,374.1萬成交，呎價約34,688元。據透露，買家鍾情滶晨大宅單位能享有深水灣及壽臣山景致，大廳及房間同一座向，而且設有私人升降機前廳，同區罕有。
昨日為滶晨第10日截標，繼續保持「日日有大額成交」紀錄，由開售至今，成功透過招標形式售出61伙大宅及特色戶，合共套現逾25億。項目現時的成交價及呎價新高紀錄均為1A座38樓P2室，面積1,706方呎，屬於4房2套連工人房及洗手間設計，連同一個停車位以8530萬售出，呎價達50,000元，並創港島南岸標準分層單位連車位單一最高成交金額歷史新高。
呎價2.45萬至3.46萬
至今暫有6組大手豪客以招標形式購入多於1伙深水灣景大宅，當中最大手富豪客為外籍買家，斥資1.4732億買2伙4房戶。包括1A座37樓P2室，4房2套連工人房，設私人升降機前廳，面積1,706呎，以8,188.8萬連車位成交，呎價48,000元，另一單位為1A座37樓P1室，面積1536呎，4房2套連工作間，設私人升降機前廳，連車位成交價6,543.36萬，呎價42,600元。
