大埔白石角9成租客為學生 3個半新盤最受捧 代理料7月高峰期「很恐怖」｜區區睇樓
發佈時間：11:13 2025-06-12 HKT
租務旺季重臨，不少內地生趁開學前租樓。位置鄰近科學園及中文大學的大埔白石角，近年有不少新落成的私人屋苑，深受大學生青睞。有地產代理向《星島頭條》表示，目前白石角屋苑租賃市況熾熱，放盤非常缺乏，更直言待7月租樓高峰期來臨「將會很癲很恐怖」。
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較大埔市中心更近中文大學
白石角有多個私人屋苑，包括逸瓏灣8、天賦海灣、海日灣、雲滙、嘉熙及朗濤等，租盤間隔由開放式至面積逾千方呎單位都有選擇。中原地產白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，區內租客約90%為學生，其中以雲匯、海日灣以及嘉熙的開放式及一房單位較受歡迎。
他續指，相比配套完善的大埔市中心，白石角更鄰近中文大學，加上新樓環境清幽雅致，配備會所及休閒設施，更能迎合年輕人的居住品味與生活需求。
租金水平方面，白石角平均呎租為40至50元，開放式單位月租約為13,000至14,000元；一房單位月租約15,000至16,000元；兩房單位月租則約為18,000至19,000元。參考去年數據，白石角區屋苑的租賃宗數就可達250至280宗，他預料今個月成交宗數約為60宗，而7月成交宗數會超過200宗。
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天賦海灣為最便宜三房選擇
二手成交方面，白石角本月暫錄4宗成交。徐家倫表示，由於近期本港新盤陸續推出，吸走部分上車客。而由年初至今，溋玥‧天賦海灣是區內大型單位成交量最多的屋苑，錄得20宗，其中三房單位平均呎價在12,000元左右，是區內最便宜的三房入場選擇，因而吸引買家入市。
天賦海灣位於大埔半山科進路5號，2012開始入伙，分為3期共18座， 另有11間洋房，提供1,223個單位，實用面積為600呎至3535呎。值得一提的是，曾有居民反映屋苑外牆有明顯污跡，資深認證驗樓師賴達明（明哥）解釋，黑色污漬只是收口膠邊物料脫色導致，目前已搭棚進行外牆修葺。
至於兩房及以下單位屋苑，徐家倫表示雲匯成交量最多，每月約有3至4宗，原因是買家偏好新地發展的屋苑，認為其外形美觀，會所和園林設施優良。他又說，不計全海景的單位，白石角整體呎價在13,000至14,000元，一至兩房單位約有50%作出租用途，三房以上單位主要作自住用途。
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