大埔白石角9成租客为学生 3个半新盘最受捧 代理料7月高峰期「很恐怖」｜区区睇楼
发布时间：11:13 2025-06-12 HKT
租务旺季重临，不少内地生趁开学前租楼。位置邻近科学园及中文大学的大埔白石角，近年有不少新落成的私人屋苑，深受大学生青睐。有地产代理向《星岛头条》表示，目前白石角屋苑租赁市况炽热，放盘非常缺乏，更直言待7月租楼高峰期来临「将会很癫很恐怖」。
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较大埔市中心更近中文大学
白石角有多个私人屋苑，包括逸珑湾8、天赋海湾、海日湾、云汇、嘉熙及朗涛等，租盘间隔由开放式至面积逾千方呎单位都有选择。中原地产白石角第二分行副分区营业经理徐家伦表示，区内租客约90%为学生，其中以云汇、海日湾以及嘉熙的开放式及一房单位较受欢迎。
他续指，相比配套完善的大埔市中心，白石角更邻近中文大学，加上新楼环境清幽雅致，配备会所及休闲设施，更能迎合年轻人的居住品味与生活需求。
租金水平方面，白石角平均呎租为40至50元，开放式单位月租约为13,000至14,000元；一房单位月租约15,000至16,000元；两房单位月租则约为18,000至19,000元。参考去年数据，白石角区屋苑的租赁宗数就可达250至280宗，他预料今个月成交宗数约为60宗，而7月成交宗数会超过200宗。
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天赋海湾为最便宜三房选择
二手成交方面，白石角本月暂录4宗成交。徐家伦表示，由于近期本港新盘陆续推出，吸走部分上车客。而由年初至今，溋玥‧天赋海湾是区内大型单位成交量最多的屋苑，录得20宗，其中三房单位平均呎价在12,000元左右，是区内最便宜的三房入场选择，因而吸引买家入市。
天赋海湾位于大埔半山科进路5号，2012开始入伙，分为3期共18座， 另有11间洋房，提供1,223个单位，实用面积为600呎至3535呎。值得一提的是，曾有居民反映屋苑外墙有明显污迹，资深认证验楼师赖达明（明哥）解释，黑色污渍只是收口胶边物料脱色导致，目前已搭棚进行外墙修葺。
至于两房及以下单位屋苑，徐家伦表示云汇成交量最多，每月约有3至4宗，原因是买家偏好新地发展的屋苑，认为其外形美观，会所和园林设施优良。他又说，不计全海景的单位，白石角整体呎价在13,000至14,000元，一至两房单位约有50%作出租用途，三房以上单位主要作自住用途。
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