九龍站豪宅連錄獲利成交擎天半島2650萬易手業主帳賺逾72%｜區區睇樓

更新時間：11:00 2025-06-10 HKT
發佈時間：11:00 2025-06-10 HKT

受惠港元拆息持續回落，近期豪宅交投轉趨活躍，尤其是素來為豪宅級屋苑集結地的九龍站上蓋，當中君臨天下及擎天半島連環錄獲利成交個案，帳面獲利金額介乎306萬至1112萬，帳面獲利幅度介乎14.9%至72.3%。

Ken Sir斥1385萬買擎天半島部署短炒

九龍站屬於近20年發展成的新一代豪宅區，此地段上建有5個住宅發展項目，包括漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門及天璽。這些屋苑皆擁有交通便利優勢，基座是商場圓方，生活及娛樂配套完善，加上距離西九文化區不遠，因此受到許多人的青睞。

活躍於香港樓市及熱衷短線投資的呂宇健（Ken Sir）亦視九龍站上蓋屋苑為其目標，「內地客經高鐵到香港，一定是選擇買九龍站，他們亦不介意Full Pay入市，只為買地段及景觀更佳的優質單位。」今年初，Ken Sir斥資1385萬元買入擎天半島6座中層戶，實用面積632平方呎，成交價為1385萬元，呎價約21915元，屬Full Pay入市。去年3月，他曾以1400萬元購入擎天半島一個單位，其後在10月份以1520萬元沽出，即僅持有約6個月便錄得約120萬元帳面利潤，升幅約8.6%。

九龍站豪宅交投轉趨活躍，君臨天下及擎天半島連環錄獲利成交個案。

擎天半島3房2650萬沽

2002落成的擎天半島共有2期，合共5座，提供2,126個單位，實用面積由620呎至2,010呎。現時最平放盤叫價1400萬元，實用面積620方呎，呎價22580元。最新成交方面，市場消息透露，擎天半島1座高層F室，單位面積1125方呎，3房間隔，最新以2650萬售出，呎價約23556元。據了解，原業主於2007年11月斥資1538萬購入上述單位，持貨逾17年轉售，帳面獲利1112萬，帳面獲利幅度約72.3%。

此外，該盤3座中層H室，單位面積748方呎，3房間隔，新近以1620萬沽出，呎價約21658元。翻查成交資料，原業主是於2012年3月以1300萬購入單位，持貨逾13年轉售，帳面獲利320萬，帳面獲利幅度約24.6%。

擎天半島1座高層F室，單位面積1125方呎，3房間隔，最新以2650萬售出，呎價約23556元。

君臨天下每呎2.8萬沽

另外，君臨天下1座中層B室，單位面積1049方呎，3房間隔，最新以2950萬易手，呎價約28122元。據了解，原業主於2007年12月斥資2568萬買入，持貨逾17年轉售，帳面獲利約382萬，帳面獲利幅度約14.9%。而該盤3座低層E室，單位面積743方呎，2房間隔，最新以1735萬成交，呎價約23351元。翻查資料，原業主於2009年9月斥資1429萬購入單位，持貨逾16年轉售，帳面獲利約306萬，帳面獲利幅度約21.4%。

君臨天下共有3座，外型以一字形橫排，再配以原幅落地玻璃大窗設計，提供1,122個單位，實用面積由743呎至2,334呎。現時最平放盤為2座低層E室，叫價1,820 萬，實用面積743呎，呎價24495元。

九龍站上蓋其他項目方面，第一個落成的屋苑漾日居現時最平叫價1450萬元，實用面積639方呎，呎價22691元。至於凱旋門及天璽同樣由新地發展，凱旋門及共有4座，提供1050個單位，實用面積由395呎至4,307呎。現時最平叫價1040萬元，實用面積395方呎，呎價26329元。

天璽樓齡約18年，共有7座提供825個單位，實用面積由434呎至3,113呎。現時最平叫價1198萬元，實用面積443方呎，呎價27042元。值得一提的是，雖然項目早於2007年入伙，但至今新地仍有保留部份貨尾，而近月天璽再錄貨尾一手成交，第20座第1區天鑽璽89樓A室，實用面積1574方呎，屬4房雙套間隔，以逾1.49億元招標售出，呎價高達95009元，創近15個月一手分層戶呎價新高。