九龙站豪宅连录获利成交擎天半岛2650万易手业主帐赚逾72%｜区区睇楼

更新时间：11:00 2025-06-10 HKT
发布时间：11:00 2025-06-10 HKT

受惠港元拆息持续回落，近期豪宅交投转趋活跃，尤其是素来为豪宅级屋苑集结地的九龙站上盖，当中君临天下及擎天半岛连环录获利成交个案，帐面获利金额介乎306万至1112万，帐面获利幅度介乎14.9%至72.3%。

Ken Sir斥1385万买擎天半岛部署短炒

九龙站属于近20年发展成的新一代豪宅区，此地段上建有5个住宅发展项目，包括漾日居、擎天半岛、君临天下、凯旋门及天玺。这些屋苑皆拥有交通便利优势，基座是商场圆方，生活及娱乐配套完善，加上距离西九文化区不远，因此受到许多人的青睐。

活跃于香港楼市及热衷短线投资的吕宇健（Ken Sir）亦视九龙站上盖屋苑为其目标，「内地客经高铁到香港，一定是选择买九龙站，他们亦不介意Full Pay入市，只为买地段及景观更佳的优质单位。」今年初，Ken Sir斥资1385万元买入擎天半岛6座中层户，实用面积632平方呎，成交价为1385万元，呎价约21915元，属Full Pay入市。去年3月，他曾以1400万元购入擎天半岛一个单位，其后在10月份以1520万元沽出，即仅持有约6个月便录得约120万元帐面利润，升幅约8.6%。

九龙站豪宅交投转趋活跃，君临天下及擎天半岛连环录获利成交个案。

擎天半岛3房2650万沽

2002落成的擎天半岛共有2期，合共5座，提供2,126个单位，实用面积由620呎至2,010呎。现时最平放盘叫价1400万元，实用面积620方呎，呎价22580元。最新成交方面，市场消息透露，擎天半岛1座高层F室，单位面积1125方呎，3房间隔，最新以2650万售出，呎价约23556元。据了解，原业主于2007年11月斥资1538万购入上述单位，持货逾17年转售，帐面获利1112万，帐面获利幅度约72.3%。

此外，该盘3座中层H室，单位面积748方呎，3房间隔，新近以1620万沽出，呎价约21658元。翻查成交资料，原业主是于2012年3月以1300万购入单位，持货逾13年转售，帐面获利320万，帐面获利幅度约24.6%。

擎天半岛1座高层F室，单位面积1125方呎，3房间隔，最新以2650万售出，呎价约23556元。

君临天下每呎2.8万沽

另外，君临天下1座中层B室，单位面积1049方呎，3房间隔，最新以2950万易手，呎价约28122元。据了解，原业主于2007年12月斥资2568万买入，持货逾17年转售，帐面获利约382万，帐面获利幅度约14.9%。而该盘3座低层E室，单位面积743方呎，2房间隔，最新以1735万成交，呎价约23351元。翻查资料，原业主于2009年9月斥资1429万购入单位，持货逾16年转售，帐面获利约306万，帐面获利幅度约21.4%。

君临天下共有3座，外型以一字形横排，再配以原幅落地玻璃大窗设计，提供1,122个单位，实用面积由743呎至2,334呎。现时最平放盘为2座低层E室，叫价1,820 万，实用面积743呎，呎价24495元。

九龙站上盖其他项目方面，第一个落成的屋苑漾日居现时最平叫价1450万元，实用面积639方呎，呎价22691元。至于凯旋门及天玺同样由新地发展，凯旋门及共有4座，提供1050个单位，实用面积由395呎至4,307呎。现时最平叫价1040万元，实用面积395方呎，呎价26329元。

天玺楼龄约18年，共有7座提供825个单位，实用面积由434呎至3,113呎。现时最平叫价1198万元，实用面积443方呎，呎价27042元。值得一提的是，虽然项目早于2007年入伙，但至今新地仍有保留部份货尾，而近月天玺再录货尾一手成交，第20座第1区天钻玺89楼A室，实用面积1574方呎，属4房双套间隔，以逾1.49亿元招标售出，呎价高达95009元，创近15个月一手分层户呎价新高。