鰂魚涌「怪獸大廈」有真假？兩組屋苑共有8幢一個銀主盤拍賣叫價195萬

更新時間：16:27 2025-06-09 HKT
發佈時間：16:27 2025-06-09 HKT

鰂魚涌近年成為港島東核心商業區，配套早已成熟，區內屋苑除了太古城和康怡花園等中產樓盤外，同時有不少商住混合形式的細價物業選擇，當中最有名的絕對是70年代建成的「怪獸大廈」，其中海景樓一個低層戶月前以328萬元易手，呎價7,754元。至於「翻版怪獸」之一得利大廈亦出現低價銀主盤，僅以195萬元推拍，較高峰期成交價低逾五成。

「爛尾樓」變打卡勝地

鰂魚涌有兩組「怪獸大廈」，第一組為鰂魚涌5座大廈組成「E」形建築物，由益昌大廈、益發大廈、海山樓、福昌樓及海景樓，為「大怪獸」。

這5座巨型樓宇在1960年代初興建時被命名為百嘉新邨，後因發展商失蹤而淪為爛尾樓，直至1970年代怡華置業有限公司、益新置業有限公司、九龍置地有限公司等五個承建商接手，並各自興建自己所負責的部份，形成獨特設計，並於1971年開始出售住宅單位及商舖。

荷里活科幻大片也取景

因密集的建築型態，近年「怪獸大廈」吸引港產片以至荷里活科幻大片取景，特別是《變形金剛：殲滅世紀》和《攻殼機動隊》電影上映後，成為香港打卡熱點，不少市民甚至遊客都會特意前往，韓國演員池昌旭亦曾經到「怪獸大廈」拍照留念。不過，「怪獸大廈」居民不勝其擾，五座大廈業主立案法團在2018年1月貼貼出告示禁止拍照。

「怪獸大廈」5幢大廈設2243伙

現時5座大廈共提供2,243個單位，可住近萬人，雖然居住環境較擠逼，但其位置交通便利，鄰近港鐵太古站，小學校網為14，中學校網為東區。校網14有11間官津小學，名校包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、北角衛理小學及太古小學，中學則有與香港嘉諾撒學校聯繫的嘉諾撒書院。

其中益昌大廈共有419個單位，實用面積為206至487平方呎；益發大廈提供680個單位，實用面積由147呎至691呎；海景樓則共有507個單位，實用面積由274呎至646呎，以上3幢大廈目前沒有放盤。

海山樓則提供432個單位，實用面積由276呎至490呎，最平放盤叫價320萬元，實用面積329方呎。另外，福昌樓共有405個單位，實用面積由180呎至504呎，目前僅有一個放盤，業主開價350萬，實用面積375方呎。

「細怪獸」屬一街之隔有3幢物業

另一組規模較細的包括得利大廈、寶利大廈及惠利大廈，被稱「翻版怪獸大廈」或「細怪獸」，與「怪獸大廈」只有一街之隔。得利大廈位於英皇道993號，入伙期1971年10月開始，提供617個單位，面積由183方呎至942方呎。最平放盤叫價260萬元，實用面積230方呎。值得一提的是，得利大廈一個銀主單位將於下周二（6月17日）拍賣，面積約321方呎，開價195萬，較估價低26%，平均呎價6,075元。

寶利大廈位於英皇道995號，入伙期由1967年10月開始，提供196個單位，面積由175方呎至538方呎，目前僅有一個放盤，業主開價280萬，實用面積341方呎。

至於惠利大廈位於英皇道997號，入伙期由1967年10月開始，面積由188呎至543呎，最平放盤僅叫價250萬元，實用面積292方呎。