鲗鱼涌「怪兽大厦」有真假？两组屋苑共有8幢一个银主盘拍卖叫价195万

更新时间：16:27 2025-06-09 HKT
发布时间：16:27 2025-06-09 HKT

鲗鱼涌近年成为港岛东核心商业区，配套早已成熟，区内屋苑除了太古城和康怡花园等中产楼盘外，同时有不少商住混合形式的细价物业选择，当中最有名的绝对是70年代建成的「怪兽大厦」，其中海景楼一个低层户月前以328万元易手，呎价7,754元。至于「翻版怪兽」之一得利大厦亦出现低价银主盘，仅以195万元推拍，较高峰期成交价低逾五成。

「烂尾楼」变打卡胜地

鲗鱼涌有两组「怪兽大厦」，第一组为鲗鱼涌5座大厦组成「E」形建筑物，由益昌大厦、益发大厦、海山楼、福昌楼及海景楼，为「大怪兽」。

这5座巨型楼宇在1960年代初兴建时被命名为百嘉新邨，后因发展商失踪而沦为烂尾楼，直至1970年代怡华置业有限公司、益新置业有限公司、九龙置地有限公司等五个承建商接手，并各自兴建自己所负责的部份，形成独特设计，并于1971年开始出售住宅单位及商舖。

荷里活科幻大片也取景

因密集的建筑型态，近年「怪兽大厦」吸引港产片以至荷里活科幻大片取景，特别是《变形金刚：歼灭世纪》和《攻壳机动队》电影上映后，成为香港打卡热点，不少市民甚至游客都会特意前往，韩国演员池昌旭亦曾经到「怪兽大厦」拍照留念。不过，「怪兽大厦」居民不胜其扰，五座大厦业主立案法团在2018年1月贴贴出告示禁止拍照。

「怪兽大厦」5幢大厦设2243伙

现时5座大厦共提供2,243个单位，可住近万人，虽然居住环境较挤逼，但其位置交通便利，邻近港铁太古站，小学校网为14，中学校网为东区。校网14有11间官津小学，名校包括香港嘉诺撒学校、北角循道学校、北角卫理小学及太古小学，中学则有与香港嘉诺撒学校联系的嘉诺撒书院。

其中益昌大厦共有419个单位，实用面积为206至487平方呎；益发大厦提供680个单位，实用面积由147呎至691呎；海景楼则共有507个单位，实用面积由274呎至646呎，以上3幢大厦目前没有放盘。

海山楼则提供432个单位，实用面积由276呎至490呎，最平放盘叫价320万元，实用面积329方呎。另外，福昌楼共有405个单位，实用面积由180呎至504呎，目前仅有一个放盘，业主开价350万，实用面积375方呎。

「细怪兽」属一街之隔有3幢物业

另一组规模较细的包括得利大厦、宝利大厦及惠利大厦，被称「翻版怪兽大厦」或「细怪兽」，与「怪兽大厦」只有一街之隔。得利大厦位于英皇道993号，入伙期1971年10月开始，提供617个单位，面积由183方呎至942方呎。最平放盘叫价260万元，实用面积230方呎。值得一提的是，得利大厦一个银主单位将于下周二（6月17日）拍卖，面积约321方呎，开价195万，较估价低26%，平均呎价6,075元。

宝利大厦位于英皇道995号，入伙期由1967年10月开始，提供196个单位，面积由175方呎至538方呎，目前仅有一个放盘，业主开价280万，实用面积341方呎。

至于惠利大厦位于英皇道997号，入伙期由1967年10月开始，面积由188呎至543呎，最平放盘仅叫价250万元，实用面积292方呎。