元朗6月上車盤交投升溫 最平僅2字頭 代理：拆息回落「供平過租」｜區區睇樓
發佈時間：16:31 2025-06-05 HKT
元朗早已成為年青人及家庭客的置業重鎮，要數區內指標屋苑，非YOHO系列莫屬，但樓齡最高的YOHO Town入場費仍要近500萬元。事實上，元朗市中心不乏細規模的上車盤，而且最平「2字頭」有交易，其中好順泰大廈B座高層2室，實用面積259方呎，原叫價259萬元，近日減至246萬元獲上車客承接，實用呎價9,498元。原業主早於1986年入市，持貨39年沽出賬面賺229.8萬元，升值14倍。
大部成交集中300萬細價盤
以元朗大馬路為核心的舊區一帶，商業配套早已發展成熟，日常生活用品及街市一應俱全，附近著名食店林立之餘，亦有數個大型商場，包括YOHO MALL形點、元朗廣場及元朗千色匯等，因此區內屋苑受不少買家追捧。
代理數據顯示，元朗6月份首幾天累計錄22宗二手買賣成交，昨日（4日）屬平日亦錄得7宗。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，大部成交集中在300萬元的細價盤，並由上車客主導，佔70至80%，但近月收租投資客的比例有上升趨勢。
拆息回落 單位「供平過租」
他解釋，較低價的小型屋苑入市成本較低，印花稅只需要100元，加上拆息回落，單位都是「供平過租」。相比之下，YOHO系列大部分單位尚未達到這一優勢，仍然維持「供比租貴」的情況，減低了投資吸引力。
好順意及好順利屬上車熱點
雖然元朗東面俗稱「雞地」的鳳翔路、鳳琴街及鳳攸東街一帶是傳統商住區，但當中的好順意大廈及好順利大廈是上車熱點，兩個屋苑前往港鐵元朗站均十分便捷，步行時間約7至8分鐘，更鄰近大型商場YOHO MALL形點。
好順意大廈共提供304個單位，實用面積介乎266至283方呎，目前最平放盤僅叫價268萬元，實用面積266方呎；好順利大廈則提供287個單位，實用面積294至356方呎，最平放盤僅叫價290萬元，實用面積294方呎。
另外，位於西菁街的好順泰大廈，合共提供不足500個單位，大部分單位實用面積259至290方呎，間隔特點是少角位。雖已有37年樓齡，但鄰近千色匯及教育路，民生商店食肆充足，步行至港鐵朗屏站只需11分鐘，該屋苑最平放盤則為238萬元，實用面積290方呎。
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