天水圍27萬人口 竟無靚商場 樓價受壓 街坊怨「超市都做唔住」｜區區睇樓
發佈時間：17:55 2025-06-04 HKT
天水圍是香港的第三代新市鎮之一，1992年區內首條公共屋邨天耀邨落成，不經不覺這個當年口中的「新市鎮」已有近30年歷史。雖然屬於新市鎮，人口龐大，惟過去多年區內大型發展不算多，有網民在社交平台問「天水圍點解冇似樣嘅商場？」，引發天水圍街坊熱烈討論。有區內代理接受《星島頭條》訪問時指出兩大關鍵因素，使天水圍缺乏如元朗YOHO YOHO Mall般大型商場。
網民嘆現今實體經濟難維持
根據2021年人口普查，天水圍新巿鎮的總人口約為27萬。人口雖然龐大，惟有網民提出為甚麼天水圍這麼多年來，沒有一個像YOHO級數般像樣的商場？有網民認為將民生商場留給居民，要行大商場其實出屯門市中心或元朗已經很方便，「再遠啲你返大陸/出荃灣都仲得，班居民消費力根本撐唔起超巨商場」。
有居住了在天水圍30年的街坊亦想知道為甚麼天水圍缺乏大型商場，「一直都想銀座其中一邊開吉之島，新北江自從八佰伴執左就唔好提」。
較早前屹立天水圍逾30年的百佳超級市場嘉湖新北江商場分店，宣佈於6月2日結業。有人對此分析，「呢家邊個開百貨公司邊個蝕，超市都做唔住點玩實體經濟」。也有人指，「啲地一早規劃晒起公屋，何來有地起YOHO咁巨型的項目；所謂新APM都要擺去天水圍邊緣；一個字：消費力唔夠，如果消費力係高啲發展商搶住起大商場啦。」
延伸閱讀：天水圍嘉湖新北江商場百佳超市結業
地理特色與元朗不同
對於網民提出天水圍缺乏如元朗YOHO Mall般大型商場的問題，中原地產天水圍資深區域營業經理文家輝指出兩大關鍵因素。
第一，消費力問題：區內居民消費力與元朗有差距；第二，人口集中度，他認為YOHO發展了近20多年才成功將萬多個私樓集中在一個商場的周圍，人流集中，而天水圍地理上私樓仍然比較分散。
文家輝分享，目前天水圍主要商場為嘉湖商場（現稱+WOO嘉湖，前稱嘉湖銀座），面積達60多萬方呎，經過翻新後設施完善。此外，領展在天頌、天富一帶的T-town商場也做得不錯，「基本配套我自己覺得都夠的」。
雖然規劃上可見未來或有大型新商場（天水圍APM）發展，但文家輝指依照發展商起樓步伐，暫不會是這兩年內的事。
至於網民關注的居民北上消費問題，文家輝反認為區區都有此現象，天水圍情況並不算嚴重。由於天水圍商場主打民生需求而非高檔品牌，加上前往最近的深圳灣口岸附近的南山區消費並不特別便宜，計及交通時間和成本，並不化算。他指出區內開設了不少蔬果、肉類檔，反映本地需求仍然強勁。
嘉湖買家託代理北上交訂金奪「心頭好」
屋苑成交方面，據中原統計，十大屋苑之一的嘉湖山莊於剛過去的5月共錄39宗成交，較4月份的26宗成交升50%。文家輝表示，受惠西沙Go Park新盤熱賣，帶旺一手及二手市場。此外，拆息回落紓緩供樓壓力，都是入市訊號。惟樓價仍然受壓，5月平均實用呎價7,802元，按月下跌約2%，連跌4個月。
其中更有嘉湖山莊買家出奇招奪「心頭好」，先追價1萬兼落細訂20萬元，再委託代理翌日北上過關交付訂金，主動出擊，成功交易。該單位麗湖居1座低層A室三房套，面積638方呎，以489萬元沽出，呎價7,665元。原業主1996年以222.3萬購入，轉手帳面獲利266.7萬。
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