天水围27万人口 竟无靓商场 楼价受压 街坊怨「超市都做唔住」｜区区睇楼
发布时间：17:55 2025-06-04 HKT
天水围是香港的第三代新市镇之一，1992年区内首条公共屋邨天耀邨落成，不经不觉这个当年口中的「新市镇」已有近30年历史。虽然属于新市镇，人口庞大，惟过去多年区内大型发展不算多，有网民在社交平台问「天水围点解冇似样嘅商场？」，引发天水围街坊热烈讨论。有区内代理接受《星岛头条》访问时指出两大关键因素，使天水围缺乏如元朗YOHO YOHO Mall般大型商场。
网民叹现今实体经济难维持
根据2021年人口普查，天水围新巿镇的总人口约为27万。人口虽然庞大，惟有网民提出为甚么天水围这么多年来，没有一个像YOHO级数般像样的商场？有网民认为将民生商场留给居民，要行大商场其实出屯门市中心或元朗已经很方便，「再远啲你返大陆/出荃湾都仲得，班居民消费力根本撑唔起超巨商场」。
有居住了在天水围30年的街坊亦想知道为甚么天水围缺乏大型商场，「一直都想银座其中一边开吉之岛，新北江自从八佰伴执左就唔好提」。
较早前屹立天水围逾30年的百佳超级市场嘉湖新北江商场分店，宣布于6月2日结业。有人对此分析，「呢家边个开百货公司边个蚀，超市都做唔住点玩实体经济」。也有人指，「啲地一早规划晒起公屋，何来有地起YOHO咁巨型的项目；所谓新APM都要摆去天水围边缘；一个字：消费力唔够，如果消费力系高啲发展商抢住起大商场啦。」
延伸阅读：天水围嘉湖新北江商场百佳超市结业
地理特色与元朗不同
对于网民提出天水围缺乏如元朗YOHO Mall般大型商场的问题，中原地产天水围资深区域营业经理文家辉指出两大关键因素。
第一，消费力问题：区内居民消费力与元朗有差距；第二，人口集中度，他认为YOHO发展了近20多年才成功将万多个私楼集中在一个商场的周围，人流集中，而天水围地理上私楼仍然比较分散。
文家辉分享，目前天水围主要商场为嘉湖商场（现称+WOO嘉湖，前称嘉湖银座），面积达60多万方呎，经过翻新后设施完善。此外，领展在天颂、天富一带的T-town商场也做得不错，「基本配套我自己觉得都够的」。
虽然规划上可见未来或有大型新商场（天水围APM）发展，但文家辉指依照发展商起楼步伐，暂不会是这两年内的事。
至于网民关注的居民北上消费问题，文家辉反认为区区都有此现象，天水围情况并不算严重。由于天水围商场主打民生需求而非高档品牌，加上前往最近的深圳湾口岸附近的南山区消费并不特别便宜，计及交通时间和成本，并不化算。他指出区内开设了不少蔬果、肉类档，反映本地需求仍然强劲。
嘉湖买家托代理北上交订金夺「心头好」
屋苑成交方面，据中原统计，十大屋苑之一的嘉湖山庄于刚过去的5月共录39宗成交，较4月份的26宗成交升50%。文家辉表示，受惠西沙Go Park新盘热卖，带旺一手及二手市场。此外，拆息回落纾缓供楼压力，都是入市讯号。惟楼价仍然受压，5月平均实用呎价7,802元，按月下跌约2%，连跌4个月。
其中更有嘉湖山庄买家出奇招夺「心头好」，先追价1万兼落细订20万元，再委托代理翌日北上过关交付订金，主动出击，成功交易。该单位丽湖居1座低层A室三房套，面积638方呎，以489万元沽出，呎价7,665元。原业主1996年以222.3万购入，转手帐面获利266.7万。
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