粉嶺山麗苑食水頻現「黑點」業主禁售期後想換樓同區200多萬樓有咩揀？｜區區睇樓

更新時間：18:20 2025-06-02 HKT
發佈時間：18:20 2025-06-02 HKT

入伙近4年的粉嶺皇后山邨，近日有居民反映食水水質異常，夾雜大量黑色點狀物質流出，擔心導致健康問題；同時，鄰近的居屋山麗苑亦有居民表示，食水同樣出現黑點。翻查資料發現，皇后山邨及山麗苑已非第一次出現水質問題，當時食水黑色有雜質兼呈泥黃色。事實上，除水質問題外，區內交通及生活配套問題亦為居民詬病。如果預算有限，又想選擇同區「換樓」，最接近的屋苑有哪些選擇？

皇后山邨水質｜水務署長拆解可能成因黑色沉澱物現已沖走教路居民用水前做一件事更安全

皇后山邨居民：濾芯5分鐘即變黑

多個皇后山邨Facebook專頁近日討論有關食水污染問題，有居民形容黑色點狀的數量非常誇張，「入伙嗰陣時都試過一次好邋遢，但係都冇咁犀利」、「請問水缸發生什麼事？平日所有濾嘴只是啡色，今日用一日水發現越來越多黑點，然後換了個全新，不需五分鐘即刻變碳，有沒有人知道發生甚麼事？」

從居民圖片顯示，過濾器零件無論是水芯或濾嘴，滿是密密麻麻的黑點，有些更類似炭粉，而濾芯已烏黑黑，「裝了個全新的，只開了五分鐘」，倘沒有過濾器阻隔食水，直接使用的話，衛生堪憂。

山麗苑多細戶當年首期最低僅6萬

皇后山邨及山麗苑位於「前皇后山軍營」用地，曾經被政府納入賣地表內，最終政府決定將地皮轉作發展公營房屋，令皇后山變成「清一色」公營房屋。

山麗苑共有6座住宅，提供3,222個單位，實用面積約278至451方呎，其中300方呎以下細戶佔824伙，因屋苑位置偏僻，前往港鐵粉嶺站車程約10分鐘，所以當時入場門檻也是同期居屋最低。以綠表申請最低只需支付樓價5%作首期計算，即6.15萬至13.6萬元可入市，白表申請的首期亦只需12.3萬至27.2萬元。

屋苑已過禁售期成交呎價近$7000

現時山麗苑已過禁售期，有區內代理向《星島頭條》表示，由於山麗苑樓齡新，價錢亦相對較易負擔，仍有區內分支家庭購入自住。翻查中原網站，屋苑過去30日錄得3宗成交，平均呎價為6,954元；目前則有54個放盤，283至292方呎的開放式叫價介乎160至188萬元，376方呎至384方呎單位叫價為250至270萬元，至於447方呎以上的單位叫價280至368萬元。

榮福中心兩房250萬入場

由於粉嶺區大部份居屋項目都集中在粉嶺站以南，包括雍盛苑、嘉盛苑、景盛苑、欣盛苑及昌盛苑，而最接近山麗苑的粉嶺居屋，則是2個私人機構參建居屋項目「榮福中心」及「榮輝中心」，分別座落在粉嶺北，位於馬屎埔前方，毗鄰私人屋苑綠悠軒、帝庭軒及御庭。

榮福中心在1994年落成。

其中榮福中心在1994年落成，由6座物業組成，樓高28層，合共提供1,680個單位，戶型包括兩房及三房，每層有10個單位，E、F、J、K室屬於兩房，面積介乎431至479方呎，而A、B、C、D、G、H室則屬588至592方呎的三房。兩房單位售價250至380萬元之間；而三房則介乎320萬至410萬元。

榮輝中心高層單位可遠眺馬屎埔一帶的景色。

至於1996年落成榮輝中心共由4座組成，合共提供1,350個單位，布局上與榮福中心相近，同樣是每層10個單位，當中E、K、F、J室屬於兩房，面積介乎419至468呎，而A、B、C、D、H及G室則屬於570至588呎三房戶型。高層單位可遠眺馬屎埔一帶的景色。現時兩房419呎單位於居屋第二市場售價介乎208至318萬元之間，而三房574呎單位則叫價370萬元。