粉岭山丽苑食水频现「黑点」业主禁售期后想换楼同区200多万楼有咩拣？｜区区睇楼

更新时间：18:20 2025-06-02 HKT
发布时间：18:20 2025-06-02 HKT

入伙近4年的粉岭皇后山邨，近日有居民反映食水水质异常，夹杂大量黑色点状物质流出，担心导致健康问题；同时，邻近的居屋山丽苑亦有居民表示，食水同样出现黑点。翻查资料发现，皇后山邨及山丽苑已非第一次出现水质问题，当时食水黑色有杂质兼呈泥黄色。事实上，除水质问题外，区内交通及生活配套问题亦为居民诟病。如果预算有限，又想选择同区「换楼」，最接近的屋苑有哪些选择？

皇后山邨水质｜水务署长拆解可能成因黑色沉淀物现已冲走教路居民用水前做一件事更安全

皇后山邨居民：滤芯5分钟即变黑

多个皇后山邨Facebook专页近日讨论有关食水污染问题，有居民形容黑色点状的数量非常夸张，「入伙𠮶阵时都试过一次好邋遢，但系都冇咁犀利」、「请问水缸发生什么事？平日所有滤嘴只是啡色，今日用一日水发现越来越多黑点，然后换了个全新，不需五分钟即刻变碳，有没有人知道发生甚么事？」

从居民图片显示，过滤器零件无论是水芯或滤嘴，满是密密麻麻的黑点，有些更类似炭粉，而滤芯已乌黑黑，「装了个全新的，只开了五分钟」，倘没有过滤器阻隔食水，直接使用的话，卫生堪忧。

山丽苑多细户当年首期最低仅6万

皇后山邨及山丽苑位于「前皇后山军营」用地，曾经被政府纳入卖地表内，最终政府决定将地皮转作发展公营房屋，令皇后山变成「清一色」公营房屋。

山丽苑共有6座住宅，提供3,222个单位，实用面积约278至451方呎，其中300方呎以下细户占824伙，因屋苑位置偏僻，前往港铁粉岭站车程约10分钟，所以当时入场门槛也是同期居屋最低。以绿表申请最低只需支付楼价5%作首期计算，即6.15万至13.6万元可入市，白表申请的首期亦只需12.3万至27.2万元。

屋苑已过禁售期成交呎价近$7000

现时山丽苑已过禁售期，有区内代理向《星岛头条》表示，由于山丽苑楼龄新，价钱亦相对较易负担，仍有区内分支家庭购入自住。翻查中原网站，屋苑过去30日录得3宗成交，平均呎价为6,954元；目前则有54个放盘，283至292方呎的开放式叫价介乎160至188万元，376方呎至384方呎单位叫价为250至270万元，至于447方呎以上的单位叫价280至368万元。

荣福中心两房250万入场

由于粉岭区大部份居屋项目都集中在粉岭站以南，包括雍盛苑、嘉盛苑、景盛苑、欣盛苑及昌盛苑，而最接近山丽苑的粉岭居屋，则是2个私人机构参建居屋项目「荣福中心」及「荣辉中心」，分别座落在粉岭北，位于马屎埔前方，毗邻私人屋苑绿悠轩、帝庭轩及御庭。

荣福中心在1994年落成。

其中荣福中心在1994年落成，由6座物业组成，楼高28层，合共提供1,680个单位，户型包括两房及三房，每层有10个单位，E、F、J、K室属于两房，面积介乎431至479方呎，而A、B、C、D、G、H室则属588至592方呎的三房。两房单位售价250至380万元之间；而三房则介乎320万至410万元。

荣辉中心高层单位可远眺马屎埔一带的景色。

至于1996年落成荣辉中心共由4座组成，合共提供1,350个单位，布局上与荣福中心相近，同样是每层10个单位，当中E、K、F、J室属于两房，面积介乎419至468呎，而A、B、C、D、H及G室则属于570至588呎三房户型。高层单位可远眺马屎埔一带的景色。现时两房419呎单位于居屋第二市场售价介乎208至318万元之间，而三房574呎单位则叫价370万元。