Ken Sir呂宇健月內三度購荃灣中心 不睇樓擲304萬買連天台戶「息口回落 未來必定供平過租」
發佈時間：12:30 2025-05-30 HKT
資深投資者呂宇健（Ken Sir）再出手買荃灣中心，他以公司名義，購入該屋苑一個連天台單位，成交價304萬元，較銀行估價低18％。若連同他個人名義入市計，是次為他今個月內第3度入市荃灣中心，3個單位合共涉資約約900萬元。代理指，若將單位出租，料享5.2厘租金回報。
相關新聞：Ken Sir呂宇健4日內兩度買荃灣中心 主動出價高3萬搶奪銀主盤
美聯物業愉景新城分行高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心1座高層單位，實用面積354方呎，另連386方呎天台，業主開價328萬元，最終議價後以304萬元成交，實用呎價8,588元。根據中銀香港對上述單位估價為369萬元，成交價較估價低65萬元或18％。
直接還價入市
鐘家豪透露，是次單位新買家為資深投資者呂宇健及相關人士，透過他旗下上市公司傳承教育集團（8195）購入。由於息口近日不斷回落至約1.8厘，相信未來必定「供平過租」，加上荃景圍一帶，普遍租金回報率都超過5厘，認為「進可攻退可守」，因此即時出手落訂。惟因工事繁忙，決定不睇樓，直接還價入市。是次單位市值租金約13,000元，租金回報達約5.2%。
鐘家豪補充，荃灣區本月二手成交近130宗，比較4月同期約100宗，增加約30%，成交當中不少買家因為定期存款到期，但收息乏味，因此轉投樓市收租。
資料顯示，呂宇健本月已購入兩個荃灣中心單位，他先購入18座中層F室原則1房，面積329方呎。原業主於今年1月以305萬元放盤，至近日減至270萬元後，即獲多組買家洽詢，呂宇健見銀行估價達309萬元，即提高出價至273萬元「搶購」。其後，他再以289萬元購入18座低層D室的原則1房戶，連同他旗下上市公司購入的這個單位，3個單位合共涉資約866萬元。
由今年初開始Ken Sir已頻頻入市，先後購入荃灣荃景圍多伙細價樓，成交價普遍徘徊約300萬元。他曾向《星島頭條》表示，預計細價樓交投將會越來越旺，未來一季的轉手率將大幅上升，若單位較銀行估價低水10％便會購入短炒。
相關新聞：Ken Sir呂宇健短炒細價樓頻獲利 372萬沽荃灣中心一房 2個月帳賺三成 一招增轉手機率
