Ken Sir吕宇健月内三度购荃湾中心 不睇楼掷304万买连天台户「息口回落 未来必定供平过租」
发布时间：12:30 2025-05-30 HKT
资深投资者吕宇健（Ken Sir）再出手买荃湾中心，他以公司名义，购入该屋苑一个连天台单位，成交价304万元，较银行估价低18％。若连同他个人名义入市计，是次为他今个月内第3度入市荃湾中心，3个单位合共涉资约约900万元。代理指，若将单位出租，料享5.2厘租金回报。
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美联物业愉景新城分行高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾中心1座高层单位，实用面积354方呎，另连386方呎天台，业主开价328万元，最终议价后以304万元成交，实用呎价8,588元。根据中银香港对上述单位估价为369万元，成交价较估价低65万元或18％。
直接还价入市
钟家豪透露，是次单位新买家为资深投资者吕宇健及相关人士，透过他旗下上市公司传承教育集团（8195）购入。由于息口近日不断回落至约1.8厘，相信未来必定「供平过租」，加上荃景围一带，普遍租金回报率都超过5厘，认为「进可攻退可守」，因此即时出手落订。惟因工事繁忙，决定不睇楼，直接还价入市。是次单位市值租金约13,000元，租金回报达约5.2%。
钟家豪补充，荃湾区本月二手成交近130宗，比较4月同期约100宗，增加约30%，成交当中不少买家因为定期存款到期，但收息乏味，因此转投楼市收租。
资料显示，吕宇健近月先后购入两个荃湾中心单位，今年3月他购入18座中层F室原则1房，面积329方呎。原业主于今年1月以305万元放盘，至近日减至270万元后，即获多组买家洽询，吕宇健见银行估价达309万元，即提高出价至273万元「抢购」。其后，他再以289万元购入18座低层D室的原则1房户，连同他旗下上市公司购入的这个单位，3个单位合共涉资约866万元。
由今年初开始Ken Sir已频频入市，先后购入荃湾荃景围多伙细价楼，成交价普遍徘徊约300万元。他曾向《星岛头条》表示，预计细价楼交投将会越来越旺，未来一季的转手率将大幅上升，若单位较银行估价低水10％便会购入短炒。
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