指標屋苑估價10跌6升 銀行估價仍審慎 將軍澳南豐廣場最痛 哪個屋苑最強勢？
發佈時間：06:00 2025-05-28 HKT
儘管5月市場氣氛有所好轉，惟新盤低開搶攻，為二手樓價帶來壓力，銀行估價取態仍審慎，多個屋苑單位估價呈現窄幅上落跡象。據《星島》追蹤20個指標屋苑單位估價，有10個按月跌0.18%至2.96%，其中將軍澳南豐廣場單位「最痛」。
即睇20大指標屋苑5月估值：
10個屋苑跌0.18%至2.96%
對比上月13個屋苑估價下跌0.14%至2.62%，今年5月有10個屋苑錄得跌幅，幅度約0.18%至2.96%，雖然下跌的屋苑數量有所減少，但整體仍呈現窄幅上落跡象。另一方面，估價錄得升幅的屋苑數目有所增多，由4月僅2個單位錄按月上升，增至5月的6個，按月升幅亦介乎0.28%至2.58%。另外，月內有4個屋苑按月估價維持不變。
當中位於將軍澳南豐廣場6座的低層A室，面積697方呎，最新估價為688萬，按月急挫21萬或2.96%，為跌幅最明顯單位。該單位3月估價升至近期高位的710萬後，連跌2個月，現時已重返去年7月的估價水平。
另有2個屋苑單位錄1%或以上的按月跌幅，其中荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1,000方呎，估價「由穩轉跌」，於3月及4月維持於1,079萬後，按月跌1.02%至1,068萬，為月內跌幅第二大的單位。馬鞍山新港城A座低層5室，單位面積579方呎，估價亦由4月的602萬下降至596萬，跌幅約1%。
至於按月跌幅最少為鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1,021方呎，最新5月估價為1,674萬，按月減少3萬或0.18%，惟該單位已連跌第5個月，對比去年12月估價1,741萬，單位累跌67萬或3.8%。
荃灣中心估價升幅最勁
不過，20大屋苑中，有6個單位的估價錄按月升幅。荃灣中心1座廣州樓高層A室升幅最勁，單位面積377方呎，最新估價為358萬，較4月時估價大增2.58%，屬今年高位。
至於九龍灣德福花園K座中低層7室的估價同樣按月錄2%以上的明顯升幅，單位面積493方呎，估價由4月的498萬增至5月的508萬，上升幅度約2.01%。
值得留意的是，月內有4個單位估價按月維持不變，其中東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價維持800萬；另外觀塘麗港城1座低層B室，單位面積517方呎，4月估價為527萬，兩個單位的估價都屬連續第4個月保持不變。
相關新聞：
鐵路盤上月成交大增28% 觀塘綫增幅最多 一個屋苑呎價按月漲逾7%
