按息跌穿3厘 125屋苑「供平過租」25個租金回報逾4厘收租王黃埔新邨有幾多？

樓市動向

更新時間：11:52 2025-05-14 HKT
發佈時間：11:52 2025-05-14 HKT

與樓按「息息相關」的1個月港元拆息連日回落，令「供平過租」屋苑跟隨增加。中原表示，143個成分屋苑中，最新有125個出現「供平過租」，當中25個屋苑回報率高於4厘，其中紅磡黃埔新邨5.3%最高。

該行指出，近期拆息持續回落，H按息率跌穿3厘水平，以500萬元貸款額，還款期30年，按息2.87厘計算，業主每個月供款為20,732元，較以往以「封頂息」計22,453元，每個月約慳息1,721元。

即睇全港回報率最高屋苑：

隨著近期按息進一步下跌，令「供平過租」屋苑增加，中原城市領先指數CCL的143個成分屋苑，最新有125個「供平過租」，佔比達87%，其中黃埔新邨回報率最高，達5.34厘，按該屋苑現時最平放盤單位叫價370萬，面積360方呎，市值租金每月約1.4萬，假設承造7成按揭、按息2.87厘及分30年還款計算，每月供款10,739元，較租金低逾兩成。

黃埔新邨回報率最高，達5.34厘。

荃威花園、美景花園及青怡花園則以4.8%跟隨其後；此外，傳統十大屋苑全線供平過租，當中4個屋苑的回報率已升穿4厘水平，包括沙田第一城、荔枝角、美孚新邨、紅磡、黃埔花園及東涌映灣園。其中沙田第一城4月呎租升至42.48元，按月升近6%，帶動回報率高見4.49厘。

全港回報率最高屋苑
屋苑	2月回報率
黃埔新邨	5.3%
荃威花園	4.8%
美景花園	4.8%
青怡花園	4.8%
嘉輝花園	4.7%
得寶花園	4.7%
沙田第一城	4.5%
淘大花園	4.4%
南豐新邨	4.4%
河畔花園	4.4%
美孚新邨	4.3%
置富花園	4.3%
富豪花園	4.3%
疊茵庭	4.3%
沙田中心	4.2%
海濱花園	4.2%
浪翠園	4.2%
黃埔花園	4.2%
銀禧花園	4.1%
德福花園	4.1%
大埔中心	4.1%
映灣園	4.1%
豫豐花園	4.1%
嘉薈軒	4.0%
杏花邨	4.0%

中原陳永傑：料掀轉租為買潮

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，踏入5月，樓市利好消息湧現，包括拆息回落及中美貿易緊張局勢緩和，有助提升買家入市信心。另一方面，政府積極搶人才，帶動租賃需求上升，令租金持續上揚。然而樓價卻未有同步上升，出現「供樓平過租樓」的現象，吸引部分原本打算租樓的人士考慮轉為置業，市場有望出現更多「轉租為買」的需求，進一步帶動樓市交投增加。

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