按息跌穿3厘 125屋苑「供平过租」25个租金回报逾4厘收租王黄埔新邨有几多？

楼市动向

更新时间：11:52 2025-05-14 HKT
发布时间：11:52 2025-05-14 HKT

与楼按「息息相关」的1个月港元拆息连日回落，令「供平过租」屋苑跟随增加。中原表示，143个成分屋苑中，最新有125个出现「供平过租」，当中25个屋苑回报率高于4厘，其中红磡黄埔新邨5.3%最高。

该行指出，近期拆息持续回落，H按息率跌穿3厘水平，以500万元贷款额，还款期30年，按息2.87厘计算，业主每个月供款为20,732元，较以往以「封顶息」计22,453元，每个月约悭息1,721元。

即睇全港回报率最高屋苑：

随著近期按息进一步下跌，令「供平过租」屋苑增加，中原城市领先指数CCL的143个成分屋苑，最新有125个「供平过租」，占比达87%，其中黄埔新邨回报率最高，达5.34厘，按该屋苑现时最平放盘单位叫价370万，面积360方呎，市值租金每月约1.4万，假设承造7成按揭、按息2.87厘及分30年还款计算，每月供款10,739元，较租金低逾两成。

黄埔新邨回报率最高，达5.34厘。

荃威花园、美景花园及青怡花园则以4.8%跟随其后；此外，传统十大屋苑全线供平过租，当中4个屋苑的回报率已升穿4厘水平，包括沙田第一城、荔枝角、美孚新邨、红磡、黄埔花园及东涌映湾园。其中沙田第一城4月呎租升至42.48元，按月升近6%，带动回报率高见4.49厘。

全港回报率最高屋苑
屋苑	2月回报率
黄埔新邨	5.3%
荃威花园	4.8%
美景花园	4.8%
青怡花园	4.8%
嘉辉花园	4.7%
得宝花园	4.7%
沙田第一城	4.5%
淘大花园	4.4%
南丰新邨	4.4%
河畔花园	4.4%
美孚新邨	4.3%
置富花园	4.3%
富豪花园	4.3%
叠茵庭	4.3%
沙田中心	4.2%
海滨花园	4.2%
浪翠园	4.2%
黄埔花园	4.2%
银禧花园	4.1%
德福花园	4.1%
大埔中心	4.1%
映湾园	4.1%
豫丰花园	4.1%
嘉荟轩	4.0%
杏花邨	4.0%

中原陈永杰：料掀转租为买潮

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，踏入5月，楼市利好消息涌现，包括拆息回落及中美贸易紧张局势缓和，有助提升买家入市信心。另一方面，政府积极抢人才，带动租赁需求上升，令租金持续上扬。然而楼价却未有同步上升，出现「供楼平过租楼」的现象，吸引部分原本打算租楼的人士考虑转为置业，市场有望出现更多「转租为买」的需求，进一步带动楼市交投增加。

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