74個「供平過租」屋苑全面睇 紅磡一個屋苑高逾5厘 業界料「轉租為買」增加
發佈時間：06:00 2025-05-01 HKT
樓市兩極化，過去4年樓價跌近3成，同期租金卻在外來人才、學生搶租盤下猛升逾3成，造就租金回報逆市升至3.5厘，創13年新高。根據中原地產統計，143個成份屋苑之中，有多達74個屋苑出現「供平過租」，回報率高於4厘的屋苑更多達25個，較去年同期10個增加1.5倍。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨着「供平過租」重臨，投資者會買樓收租，租樓人士亦會考慮轉租為買。
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25個屋苑回報率逾4厘
租金回報率是用來衡量房地產投資收益的重要指標，數值越高，代表收租人士的回報越高；計算方法亦很簡單，就是將年租金收入除以樓價，例如有投資者以300萬元買入西沙新盤單位，如果入伙後能夠以1.2萬元租出，一年收租14.4萬元，租金回報率就有4.8厘，更勝銀行定期存款。
即睇全港回報率最高屋苑：
中原地產統計的143個成份屋苑中，2月份多達74個屋苑出現「供平過租」，而回報率高於4厘的屋苑更多達25個，較去年同期10個增加1.5倍；回報率低於3厘的屋苑則減少近六成至21個。
其中，紅磡黃埔新邨回報率更升穿5厘，高見5.34厘，成全港回報最高大型屋苑；其次是荃灣荃威花園及青衣美景花園，2月回報率分別4.79厘及4.78厘。
近年租金與樓價背馳
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自去年9月美國展開減息周期，本港至今已減息3次，合共0.65厘，同時在租金與樓價走勢背馳下（本港樓價自2021年至今累跌近3成，同期租金升逾3成），租金回報率屢創新高。
今年2月，中原城市租金指數CRI回報率升至3.5厘，為2011年8月錄得3.52厘後的逾13年新高，更與H按（HIBOR）息率3.5厘看齊，扭轉過去兩年多以來按揭利率一直高於回報率的不利樓市局面，影響投資者入市意欲，拖累樓價表現。
陳永傑稱，回顧過去16年，即2009年1月至今，除2022年5月至2025年1月、以及2020年4月曾出現「供貴過租」外，其餘超過八成時間都是「供平過租」，造就了香港樓市的上升周期。
如今踏入減息周期，惟價跌租升，「供平過租」現象將變得越來越普遍，尤其儲夠首期的上車客，在租金上升壓力下或考慮轉租為買。
大批人才來港帶動住屋需求
另外，近年政府全力搶人才，大批人才及學生來港，帶動住屋需求，增強投資者入市意欲，肯平賣的新盤更見搶購。他舉例，新地（016）發展的西沙SIERRA SEA，由於開價吸引，加上供平過租效應，首輪收票量多達3.7萬張，成歷來新界票王，首輪價單發售318伙即日全數沽清，投資者比例更高達約3至4成。
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他表示，買家之中有不少人是由租客變成買家，投資者亦看中樓盤鄰近中大，入伙後不愁大學生租客，購入作「學生公寓」，回報率料「坐四望五」。發展商更為吸投資客特別推出「收租皇財務安排」，買家可享2至3個月租金額的額外獎賞。
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