西貢「明星屋苑」傲瀧再錄蝕讓 地下連花園套3房1138萬沽 7年貶近4成
發佈時間：13:25 2025-04-29 HKT
有「明星屋苑」之稱的西貢低密度豪宅傲瀧，新近錄勁蝕個案，當中地下連花園套3房以1,138萬易手 ，樓價7年貶值近4成。連同上述成交，傲瀧1月至今暫錄8宗帳面需損手，帳面蝕幅由26%至49%不等。
世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，是次成交單位為第19座地下戶，實用面積893平方呎，套3房2廳間隔，連花園199平方呎，單位放盤1,200萬，累減62萬至1,138萬成交，減幅5.2%，實用面積呎價12,744元，屬市價。據悉，原業主於2018年6月以1,823萬購入上址，持貨近7年至今沽售，帳面蝕685萬，期內跌價約38%。
三房套1000萬沽 累劈兩球
近日傲瀧亦錄得勁蝕個案，利嘉閣地產首席聯席董事歐柏倫表示，傲瀧3座中層E室，實用面積約968平方呎，原則為三房套連工人房，望園景及山景。銀主最初以1,200萬元叫價放盤， 累減200萬元，新近以1,000萬元成交，呎價約10,331元。
新買家在傲瀧租住多年，熟悉屋苑環境，早前見上址有放盤，加上銀主主叫價低水，決定買入投資。若以現時平均月租約35,000元計算，租金回報可達4.2厘。據悉，單位於2018年以約1,968萬元獲原業主買入單位，及後淪銀主盤。單位7年轉手帳面蝕讓968萬元，期內貶值49%，暫屬今年傲瀧最大一宗二手蝕讓個案。
頂層連天台950萬元售 帳面跌33%
另外，傲瀧23座頂層連天台單位，單位實用面積726平方呎，屬2房2廳間隔，單位望內園景，最終以950萬元承接，實用面積呎價13,085元，約低於市價7%成交。
廖振雄指，原業主於2018年2月一手向發展商購入上址，當時作價1,417.8萬元，持貨7年至今將單位轉售，賬面虧蝕467.8萬元，物業期內大幅跌價33%。
傲瀧明星業主逐個數
傲瀧因環境清幽、私隱度高，自推出以來極多名人聚居，因此有「明星屋苑」之稱，例如袁偉豪張寶兒夫婦、周柏豪、關智斌、劉愷威等等。
