二手樓估值紛向下 最多跌近3% 嘉湖今年升幅全蒸發 兩個屋苑逆市升
發佈時間：11:20 2025-04-29 HKT
股市連番波動及新盤低開影響，連帶二手屋苑估價亦受拖累，銀行對屋苑估價取態亦見審慎，並下調多個屋苑單位的估價。據《星島》追蹤20個指標屋苑單位估價，有12個按月跌0.14%至2.62%，其中天水圍嘉湖山莊單位跌最痛。
今年4月有12個屋苑單位錄跌幅，幅度約0.14%至2.62%，對比上月8個屋苑跌0.35%至3.96%，雖然跌幅有見收窄，惟錄下跌屋苑數量有明顯增加；另一方面，估價錄升幅屋苑數目大幅減少，升幅亦有所收窄，月內僅有2個單位按月升0.7%至2.51%，較上月10個升0.24%至3.94%有所回落；另外，月內有5個單位按月估價維持不變。
當中位於天水圍嘉湖山莊3期翠湖居的5座低層E室，面積458方呎，最新估價為335萬，按月減9萬或2.62%，為跌幅最明顯單位。值得一提的是，該單位3月估價較2月增1.78%，惟升幅已完全被蒸發，最新估價更較2月時的338萬再低3萬或0.89%。
其次為沙田第一城20座中層C室 ，面積327方呎，估價「由升轉跌」，按月挫約2.58%至415萬，為月內跌幅第二大的單位，並跌至去年10月水平，屬近半年低位。大角咀港灣豪庭7座中層A室同樣錄明顯跌幅，單位面積353方呎，估價由3月的473萬下降至461萬，跌幅2.54%。
而跌幅最少為將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎，按月輕微減少1萬或0.14%，最新4月估價為709萬。
儘管外圍經濟環境不穩，20大屋苑中仍有2個單位的估價錄按月升幅。紅磡黃埔花園3期6座低層H室升最勁，單位面積852方呎，最新估價為981萬，較3月時估價飆2.51%，創去年7月後的9個月新高。
而鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，面積590方呎，估價由3月的715萬增至4月的720萬，按月升約0.7%。
值得留意的是，月內有5個單位估價按月維持不變，其中東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎，最新估價維持800萬；另外觀塘麗港城1座低層B室，單位面積517方呎，4月估價為527萬，兩個單位的估價都屬連續第3個月保持不變。
