元朗產業地政府租賃10年年租1元涉31.29萬呎樓面

樓市動向

更新時間：14:35 2025-04-12 HKT
發佈時間：14:35 2025-04-12 HKT

政府早前延長2幅多層現代產業大樓用地至7月25日截標，地政總署最新公布，元朗福宏街與宏利街用地賣地章程，並作出部分修訂，在大樓落成後，政府將以象徵式1元向中標者租用31.29萬方呎樓面，租賃期為10年，屆滿後將交回中標者。

除政府租用10年外，發展商須負責有關樓面保養和維修，並要支付差餉和地租等；而政府或負責營運上述樓面機構，須負責支付水電和其他公用服務費用等。

至於10年租期過後，若有關樓面不作清拆，可繼續用作棕地作業或者改回作物流等現代產業用途；但有關樓面一旦拆卸重建，新建樓面將不能再作棕地作業之用。

對舊條款減少約40%樓面

上述用地位於元朗福宏街與宏利街（元朗市地段第545號），指定發展多層現代產業大樓作物流用途，地盤面積約34.92萬方呎，涉及可建總樓面約173.84萬方呎；據最新招標條款顯示，項目有約31.29萬方呎樓面須交由政府以象徵式租金1元租予政府10年，對比舊條款永久無償移交約52.15萬方呎，減少約40%樓面。

項目「採雙信封」制招標，當中非價格建議的比重為70%，以鼓勵市場提出可優化該地發展的技術建議，以達至促進物流業發展和升級，而價格建議為30%。

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