新盤首季400萬以下成交飆138% 受惠減印花稅 創12年前一手例後新高
更新時間：06:00 2025-04-03 HKT
發佈時間：06:00 2025-04-03 HKT
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近月港股造好，利好樓市氣氛，加上財案宣布將400萬元或以下物業印花稅降低至100元，發展商趁勢推售細價物業，帶動400萬元或以下一手成交量表現突出。根據地產代理資料及市場消息，今年首季400萬元或以下一手成交量共錄得901宗，按季急升約137.7%，並創自2013年「一手住宅物業銷售條例」生效後的季度新高。
事實上，自財案調低細價物業印花稅後，400萬元或以下一手成交量顯著上升，單計3月份已達442宗，佔首季901宗接近一半。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，今年首季整體一手成交量共錄近4,400宗，即首季400萬元或以下一手成交量佔約兩成，即意味著期內每100宗一手成交，當中約20宗為400萬元或以下個案。
今年首季不乏細價盤推售，若以新盤項目劃分，今年首季一手成交最多的新盤的4個新盤中，天水圍YOHO WEST PARKSIDE居首，其次是元朗朗天峰、屯門黃金海灣．珀岸及大埔上然第一期，期內成交量合共1,624宗，而當中約四成（653宗）屬400萬元或以下成交。
北角皇都成首季吸金王
另一方面，雖然今年首季一手成交最多的新盤項目以中細價物業為主，但若以金額排名則是北角皇都位列第一位，期內錄約34億元，成為首季吸金王；緊隨其後的是天水圍YOHO WEST PARKSIDE及元朗朗天峰。
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雖然今年首季一手成交最多的新盤項目以中細價物業為主，但若以金額排名則是北角皇都位列第一位，期內錄約34億元。
劉嘉輝表示，即使今年首季400萬元或以下一手成交量表現突出，佔比僅是約兩成，而期內以逾400萬至600萬元成交為主流，今年首季錄1,847宗，佔比超過四成；即使逾600萬至1,000萬元亦佔約22%左右，錄972宗，亦較400萬元或以下更多。
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