新盘首季400万以下成交飙138% 受惠减印花税 创12年前一手例后新高
更新时间：06:00 2025-04-03 HKT
发布时间：06:00 2025-04-03 HKT
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近月港股造好，利好楼市气氛，加上财案宣布将400万元或以下物业印花税降低至100元，发展商趁势推售细价物业，带动400万元或以下一手成交量表现突出。根据地产代理资料及市场消息，今年首季400万元或以下一手成交量共录得901宗，按季急升约137.7%，并创自2013年「一手住宅物业销售条例」生效后的季度新高。
事实上，自财案调低细价物业印花税后，400万元或以下一手成交量显著上升，单计3月份已达442宗，占首季901宗接近一半。美联物业首席分析师刘嘉辉指出，今年首季整体一手成交量共录近4,400宗，即首季400万元或以下一手成交量占约两成，即意味著期内每100宗一手成交，当中约20宗为400万元或以下个案。
今年首季不乏细价盘推售，若以新盘项目划分，今年首季一手成交最多的新盘的4个新盘中，天水围YOHO WEST PARKSIDE居首，其次是元朗朗天峰、屯门黄金海湾．珀岸及大埔上然第一期，期内成交量合共1,624宗，而当中约四成（653宗）属400万元或以下成交。
北角皇都成首季吸金王
另一方面，虽然今年首季一手成交最多的新盘项目以中细价物业为主，但若以金额排名则是北角皇都位列第一位，期内录约34亿元，成为首季吸金王；紧随其后的是天水围YOHO WEST PARKSIDE及元朗朗天峰。
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虽然今年首季一手成交最多的新盘项目以中细价物业为主，但若以金额排名则是北角皇都位列第一位，期内录约34亿元。
刘嘉辉表示，即使今年首季400万元或以下一手成交量表现突出，占比仅是约两成，而期内以逾400万至600万元成交为主流，今年首季录1,847宗，占比超过四成；即使逾600万至1,000万元亦占约22%左右，录972宗，亦较400万元或以下更多。
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