赤柱環角道地估值37.5億至57.63億 較2年前「縮水」4成
更新時間：10:05 2025-03-24 HKT
發佈時間：10:05 2025-03-24 HKT
發佈時間：10:05 2025-03-24 HKT
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新財年政府賣地表當中，除中小型住宅用地之外，亦有豪宅地供應，部署重推2023年流標的赤柱環角道豪宅地，項目可建總樓面約48.02萬方呎。綜合市場估值約37.5億至57.63億，每方呎樓面估值約7,800至12,000元，估值對比2年前「縮水」約40%。
上述地皮為赤柱環角道豪宅地（鄉郊建屋地段第1204號），鄰近舂坎角一帶的豪宅物業，如昭陽花園及壁如花園等，指定作私人住宅用途。項目地盤面積約25.7萬方呎，涉及可建總樓面約48.02萬方呎，估計可提供約650伙，是區內近年最大型的地皮新供應，料日後可發展規模較大的豪宅屋苑。
可建總樓面約48.02萬呎
資料顯示，該地曾於2023年1月推出招標，合共接獲4份標書，入標財團包括長實、新地、嘉華，信和則夥拍鷹君合組財團，惟因標價未達政府底價而流標收場。該地2023年首次推出時市場估值約62.4億至80.2億，每方呎樓面估值約1.3萬至1.67萬，對比最新市場估值約37.5億至57.63億，每方呎樓面估值約7800至1.2萬，估值較2年前首次推出時低約40%。
對上批出同區賣地表地皮，為建灝於2016年3月以28.11億投得的赤柱黃麻角道128號，現已發展為ONE STANLEY，以該地可建總樓面22.6萬方呎計，當時每方呎樓面地價約12436元，意味該區相隔8年再有新供應。
