鄧成波家族汝州街全幢舊樓淪銀主盤2200萬沽 5年勁蝕6100萬

更新時間：15:44 2025-03-11 HKT
發佈時間：15:44 2025-03-11 HKT

舖王鄧成波家族旗下兩個銀主盤，今年1月委託世邦魏理仕放售，不足2個月已先後沽出。該家族持有太子汝州街全幢舊樓以2,200萬元沽出，呎價約5,371元，較2019年買入價貶值7成。此外，家族同時沽出曾經用作自住的淺水灣麗景園豪宅，成交價約7,200萬元。

19年樓市高峰期購入

據悉，太子汝州街3號全幢商住物業，總實用面積約為 4,096 平方呎，樓高4層，以2,200萬元易手，呎價約5,371元。

鄧成波於2019年，亦即樓市高峰期時購入，當時買入價為8,300萬元。現銀主僅以2,200萬元沽出，物業5年間，大幅貶值73%或6,100萬元。

淺水灣自住豪宅15年升值3成

淺水灣麗景園（3座）高層單位最新以約7,200萬元沽出

至於另一物業為淺水灣麗景園（3座）高層單位，實用面積2,576平方呎，三房間隔，外望淺水灣泳灘海景。該單位最新以約7,200萬元沽出，呎價近2.8萬元。鄧成波家族於2010年以5,500萬元買入該單位自用，過去15年帳面升值3成。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪此前表示，汝州街3號全幢，受惠於學生及專才住宿需求上升，迎合時下最受追捧的「小全幢」物業需求，非常受投資者歡迎；淺水灣麗景園為淺水灣名廈，2,576方呎之大單位很少在市場放售，屋苑同一呎數大單位對上成交要追溯至2023年10月：3座17樓以8,000萬售出，呎價31,056元，單位將備受不少用家垂青。

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