香港樓價比同類城市落後？｜ 蔡志忠
發佈時間：10:56 2025-03-10 HKT
近期內地主要城市的樓市，已經達到量升價穩的效果。這對香港又有甚麼啟示呢？所謂水漲船高，如果硬要將國際金融中心的香港比如成內地城市，那當然也是屬於一線城市吧，既然北京、上海和深圳的房價已經回穩，那麼為甚麼還要期望香港的房價繼續下跌？回過來說，假如將香港與同類的國際城市比較又如何？過去幾年紐約、洛杉磯、悉尼、新加坡、杜拜和東京等城市的房價都大漲了好幾成，為甚麼香港樓價又不能上升呢？
根據這樣的分析，香港樓價是落後的，但正如我們一直看淡香港迪士尼樂園，經過連續9年虧損後，去年竟錄得8.38億盈利，這種令人意外的結果似乎在告訴我們，甚麼驚喜都會隨時發生。所以不要過於看淡香港的經濟復甦步伐，除了資金湧入、人才濟濟押注於香港，以及股市率先大漲之外，旅遊之都的魅力也正在隨時隨地爆發，啟德體育園隆重登場，雖然一開始有點混亂，但是大家都不會否認它對香港盛事經濟的貢獻。
中國以確定性 穩住不確定的世界
再看看國際上又發生甚麼事？美國總統特朗普一上場，世界就有許多不確定因素出現。經濟方面，以美國自我為中心的特朗普宣布退出許多聯合國組織，寧願背負大國不再承擔國際責任罵名，又向周邊許多國家挑起增加關稅貿易戰，目的就是想藉此增加財政收入；另一方面，執掌美國政府效率部的馬斯克又「冒着生命危險」，大刀闊斧整頓政府多個部門，大量裁員減少公共財政支出。
如今，中國正在用自身的確定性，來穩住世界的不確定，展現出大國應有的擔當；而不斷強調自身利益的美國，最終會將美元大幅貶值，讓利率急速下降，否則如何讓製造業重回美國，如何改善對外貿易逆差？其實美國低下階層的日子過得並不輕鬆，通脹沒有想像中厲害，如果將美元進行貶值，說實在的也並非真正貶值，原因是過去幾年，全球主要的經濟體都已經將自己的貨幣大幅貶值，也將利率降至最低點。因此，今天的美元是有很大機會貶值的，當有一天美元利率大幅下調時，香港的商業資產就能得到支持。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長
